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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 房屋拆迁如何补偿?补偿标准是什么?

房屋拆迁如何补偿?补偿标准是什么?

标签: 拆迁
热心网友|回答4次|2020-09-24 11:45:44
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-24 22:51:58
    房屋拆迁补偿标准和户口没有关系,由被拆迁房屋本身价值确定。自国务院于2011年1月21日发布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》后,该条例便成为城市房屋征收与补偿的主要依据。其中第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”依据该法条可以看出,城市房屋的征收补偿的依据主要是房屋自身的价值,跟户口是没有关系的。《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》也规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”综上所述,集体土地上房屋拆迁补偿和户口没有关系。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-24 15:17:03
    房地产拆迁为了公共利益,应该根据协议,也可以根据市场当时价格,给予补偿。补偿标准根据各地经济条件是不同的,你可以上网搜索你所在地区的补偿标准,也可以到政府部门去亲自问询。《房地产拆迁条例》、《城市房地产管理法》
  • 热心网友
    2020-09-24 12:52:43
    普通商品住宅,业主可以获得被征收房屋价值补偿,装修和附属物的补偿,搬迁费补偿,临时安置费补偿,货币补偿补助或产权调换补助,签约搬迁奖励等。货币补偿补助或产权调换补助当中,如果选择货币补偿的话,普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房,评估价值不足200万元部分为20%,200万元到500万元部分为10%,500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。以一套100平方米、估价150万的房子为例,货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。具体计算为,评估价格+装修等补偿:150万;货币补偿补助金:150万×15%=22.5万;搬迁补偿:300元/平方米×100平方米=30000元;临时安置补偿(最多):30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元;提前搬迁奖励:150万×10%=15万。将所有各项资金相加,该套房屋可获总计192.3万元的补偿。至于税收方面,签订补偿安置协议之日起,或在这天前两年内,购房作为安置用房的,房屋价款中与补偿金额等额部分,免缴或予以退还房屋契税。也就是说,买房价格在192.3万元以内的,是不需要缴纳契税的。
  • 热心网友
    2020-09-24 12:38:24
    每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。

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