买二手房需要收哪些费用
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1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(必需缴的,农村户口可以免)2、印花税:房款的0.1%(必需缴的)3、交易费:6元/平方米(必需缴的)4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。6、营业税:全额的5.6%(房产证未满5年的))(必需缴的)7、个人所得税:房款的1%(必需缴的)8、如果是按揭的业主,还有一笔按揭服务费,这是向按揭银行缴纳的,一般是按揭金额的1.5%。但据说这块每个中介公司的算法不同,所以你一定要提前了解清楚。有些是按照总价的1.2%来算的,反正中间大家懂得的。9、还有最重要的一项那就是中介费,一般是成交价的2%。其中大的费用就是个税,契税,中介费,营业税(看房产证年龄),按揭服务费,再有其它一千左右的一些杂费,大致就是如此,大家购买二手房时可以参考一下。
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购买二手房:满5年的话就没有营业税5。6%,就只有个税1%,契税1%中介费2%反之则是没有满5年就要多5.6%的营业税!
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一般二手房交易需要交纳的税费:契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家)其中:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网深圳二手房http://sz.mysupa.com
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相信中介,中介要收成交价的3个点!帮你办理过户,,要注意的是,格局,朝向,装修,,楼层,相信风水吗,是按揭还是一次性,按揭,要搞清,银行政策!
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契税,个税,营业税!契税是必须交的。营业税和个税是因为卖方的房子没到5年出售,所以产生了营业税和个税!如果他房子满5年的话,卖方是唯一一套的话那么你只要交个契税就好了。现在这个房子没满5年,所以有了个税和营业税!契税1%,个税1%,营业税5%-5.55%,各地方税税率可能不一样!
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问题太模糊了;请问你是一次性付款还是需要贷款.一般的过户买房就契税(第一次购房指导价的1.5%,二次购房指导价的3%),交易手续费6元/平米,转移登记费80元,杂费105元.个税和营业税由卖房出.
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1、契税:房款的1%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(必需缴的,农村户口可以免)2、印花税:房款的0.1%(必需缴的)3、交易费:6元/平方米(必需缴的)4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。6、营业税:全额的5.6%(房产证未满5年的))(必需缴的)7、个人所得税:房款的1%(必需缴的)8、如果是按揭的业主,还有一笔按揭服务费,这是向按揭银行缴纳的,一般是按揭金额的1.5%。但据说这块每个中介公司的算法不同,所以你一定要提前了解清楚。有些是按照总价的1.2%来算的,反正中间大家懂得的。9、还有最重要的一项那就是中介费,一般是成交价的2%。其中大的费用就是个税,契税,中介费,营业税(看房产证年龄),按揭服务费,再有其它一千左右的一些杂费,大致就是如此,大家购买二手房时可以参考一下。
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中介费成交价3%,注意能不能贷款(要贷款前提),额度能否贷满,最好提前做个贷款预审,看清合同约定各种时间截止日,不要逾期。业主户口能否迁走,最好压尾款。要注意的细节很多,找一个专业的经纪人比较好,记住我们不只是中介,我们是有职业道德的经纪人,也许你会笑。但请相信世界上还是好人比较多。反正万事细心,但别过度造成交易不愉快。
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一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、中介费:房款的1%二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、中介费:房款的2%4、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介的义务就是确保他们提供给你的房产是没有质量、产权等问题的,需要如实的反映房产的基本情况给你,帮你办理整个购房行为的一些行政性的手续。本数据来自:超级经纪人网
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您好,具体要收多少税费,主要是根据你购房的位置、面积来算。查档费:50元/户契税:指导价×1—3%●若买方是首次购房(包含夫妻双方)购房面积小于90㎡契税=指导价×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=指导价×1.5%购房面积是在144㎡以上(包括144㎡)契税=指导价×3%营业税:指导总价×5.65%●购买时间已满5年的普通住在免征营业税●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税个人所得税:指导价*1%交易手续费:6*实际面积转移登记费:90元
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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