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买房可以写小孩的名字吗?写孩子名字的利弊?

标签: 买房
热心网友|回答3次|2020-09-24 11:31:25
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-24 15:24:16
    房屋产权证上可以写儿子的名字,即产权所有权人为你的儿子。但是,看来你的儿子是未成年人,那么,根据相关法规,仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实,合理而且可行的办法是,承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产,在办理产权登记时,就写上夫妻两人的名字。按照规定,共有产权的登记还要注明两人各占百分比,如果你能说服你妻子,当然可以写上你占有80%,她20%。但一般来说,都是各占50%。今后,万一夫妻离婚,你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时,孩子已经成年,就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年,在法院裁决财产分割时,尽管产权证上没有写上儿子的名字,他仍会占有一部分。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-24 22:11:05
    未成年人一般是无法在房管局办理房产登记手续的,建议先去房管局问清楚,如果能办理,则该房产属于一家三口的共同财产,以后需要抵押贷款会很麻烦,银行不给办,因为小孩子无民事行为能力,而抵押贷款又需要所有产权人签字同意
  • 热心网友
    2020-09-24 21:21:41
    分析解答:父母可以用孩子的名义买房,但是为未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形:(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证),亲属关系证明(如户口在一起,户口本可做为亲属关系证明,如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等),签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。(2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。目前大连市抵押科不允许将未成年人的房产做抵押,因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。需要提醒客户的是,尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用,但是这样做也会使父母遇到问题:处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间,孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时,处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此,父母需要出卖或抵押该房产获得资金时,除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项,并办理公证手续,否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

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