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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 二手房的营业税和个税需要买方还是卖方缴纳

二手房的营业税和个税需要买方还是卖方缴纳

标签: 营业税
热心网友|回答8次|2020-09-23 13:51:19
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-23 20:53:40
    你的情况需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.2万左右的税费超级经纪人网为你解答

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-09-23 23:54:04
    在某些情况是可以不需要缴纳这两个税费的:房产证满5年并且是唯一生活住房就可以两个税费都不需要缴纳了。个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自:超级经纪人网并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;这个差价蝗5.5%是什么意思啊?什么是差价
  • 热心网友
    2020-09-23 22:46:30
    徐州二手房市场全部的税费包括中介费都转嫁给买方来承担
  • 热心网友
    2020-09-23 22:18:26
    当然是卖方交,买方又没有营业又没有所得,看看税法就知道了。买方要缴纳契税、印花税。
  • 热心网友
    2020-09-23 21:04:22
    行业规则是由买方来承担,如果有特殊要求可以和卖方商量
  • 热心网友
    2020-09-23 20:38:45
    营业税、个人所得税应该是业主交的
  • 热心网友
    2020-09-23 20:21:49
    房产营业税从法律要求上来说是由卖方来缴纳,但在现实交易中往往都是由买方来承担.而卖方只需要拿到合同上的买卖金额.但如果合同条款中没有营业税及其他费用的约定,那应该可以钻个空子,要求卖方承担.但买卖房屋这么大的事,一般事前肯定已经谈好各项条款.
  • 热心网友
    2020-09-23 19:24:34
    国家规定:个税是卖房者卖房后得到巨额金额而交的一个税种!营业税是针对房子相关政策而设定的,是为了限制房东。在具体操作中,房东会把这部分钱考虑在房价里面。所以最终的结论是:所有的结果是一样的。房东出税,房价就高,要不就谈判不成功。客户出税,房东再少些客户能接受的价格,OK成交。

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