买新房都要注意哪些问题？

性价比周边配套，房屋品质！安全

一、你要问清是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层至8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%，塔楼是在15%至20%之间。三、入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。购房时一定要看一下窗外是否有挡光、堵风等情况，不要只看窗内而忽视了窗外。仔细查看各房间的地面是否平整光洁，有无细小裂缝，是否会出现积水漏水现象。查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便，还要看看是否为以后留有余地，否则很难享受日新月异的现代家用电器。要格外小心地考察厨房及卫生间的设置安装情况。因为家里的水、电、气都集中在这里，最容易出现堵、漏等问题。要注意房间的高度。若房子空间太低，不但会给今后生活带来诸多不便，也容易给人一种压抑的感觉。看各个房间的墙面是否平整，墙角是否方正，就可以大致看出建筑安装质量水平的高低。选择底层住宅时更要关注噪音、污水返溢等问题。噪音：底层住房应尽量避开交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动。污水返溢：这是件最令住户头痛的事，因此在挑选底层时一定要看各排水管道系统是否独立。如果一层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会堵塞、返溢。如果底层的管道与上面各层是相连的，那就看一下其管道在底层是否变粗、变大。另外，如果底层独立排水系统下面没有地下室与主排污干管直接连接，也会有返味和生虫现象。

就是产权性质，面积。价格。等等