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二手毛胚房和一手房相比哪个比较好？具体从哪个方面考虑呢？
热心网友|回答3次|2020-09-21 14:09:01
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热心网友2020-09-21 15:05:36税费不同交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。
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热心网友2020-09-21 19:37:30贷款额度不同新房：贷款30年，额度70万。二手房：贷款20年，额度60万。对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
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热心网友2020-09-21 19:02:25首付款计算方式不同新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
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6个回答
一手房和二手房哪个好？有谁知道？帮忙解答下啦！最佳答案
二手房的优点：1、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，就不会上当受骗。2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷；也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。3、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯；但二手房经过几年的使用，有害物质挥发的差不多了，健康有保障。4、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车，日常生活很方便。5、可以选择邻居。买新房时不知道邻居会是什么样的人。但是，买二手房时可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。6、可以选择拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，所以在买房子时应该把拆迁的风险考虑进去。7、二手房的价格更便宜。如果碰到急需用钱的卖家，还可以压价。
2021-06-11 16:21:51 -
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买一手房子，全款已经付了，是不是应该给我购房合同，收据，还有发票呢？还是只先给收据？
发票迟一点开是正常的，但是购买合同应该是一开始就签订了。
2021-01-25 11:24:29 -
8个回答
为什么二手房比一手房还贵
1、二手房的地理位置一般比新房好；2、二手房的公摊面积比新房少；3、二手房的居住成本比新房低；4、二手房周边的配套设施比新房齐全、完善；5、二手房一般都带有装修，买后可以直接入住。
2020-11-27 10:39:11 -
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新加坡的二手房比一手房好吗？
凡事都有好坏两面.房地产亦是如此，不管一手还是二手，不管商业还是民宅，只要您有能力，肯努力都是会有丰厚的回报的.最重要的是专业知识和法律法规一定要精通，专业.还有就是代理的话，资质必须得有，手续得齐全，这样才能踏实.希望能帮助你.捷佳产权中心为您服务.
2020-11-25 10:24:12 -
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首套一手房契税多少
首套住宅90平以下1%契税、90平至144平1。5%契税、144平以上属非普通住宅4%契税。二套144平以下普通住宅3%契税。
2020-11-17 10:47:21 -
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一手房契税什么时候交?首套房缴纳规定是什么?
购房契税什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。购房契税什么时候交？首套房缴纳契税要带什么材料？首套房缴纳契税要带什么材料１、四川首套房缴纳契税要带身份证，户口簿，有几个人的名字就带几个人的户口簿，同时人家也要看户主的。２、婚姻情况相关证明，审批要了解你的婚姻状况，如果是结婚的，要有结婚证。３、四川首套房证明，无房或者有房证明的办理很简单，是在审批办的，先给人家身份证查询，后填写登记表，有小孩的记得把小孩填上去，基本上很快就可以办好了。以上就是关于四川首套房契税如何计算，四川首套房缴纳契税要带什么材料的全部介绍了。契税的纳税义务人是境内转移土地。房屋权属。承受的单位和个人。境内就是说是中华人民共和国实际税收管辖范围内。
2020-11-02 13:10:44 -
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一手房维修基金怎么算呢？价格是多少啊？
每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%；（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。
2020-10-29 13:08:28 -
4个回答
有谁了解买一手房要交哪些税？
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
2020-10-10 13:14:45 -
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一手房楼盘证书是什么来的？具体有什么材料？
房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。
2020-09-29 13:42:42 -
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一手房税收优惠有相关的政策吗？各位发表一下呀？
《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)规定，增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)，销售服务、无形资产月销售额不超过3万元(按季纳税9万元)的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。
2020-09-29 13:42:00
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