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买二手房交房时需要注意什么细节?

标签: 二手房
热心网友|回答3次|2020-09-21 13:41:32
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-21 22:59:50
    1、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房地产地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。4、电话和宽带费用结清这得看下家是否要沿用上家的电话号码,若是不打算沿用,可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用,可一起到电信部门办理过户。5、维修基金结算根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的,因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-21 23:25:57
    1、比如说是不是问题房:看房时白天去,仔细查看内部和周围环境。看不出来的比如凶宅等可让房东在协议中做承诺2、卖方或不是本房主?看看产证3、房产证或是假的?拉产调4、卖方和房产局有关系弄个假证给我?这种违规行为可能性很小
  • 热心网友
    2020-09-21 17:16:42
    一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。三、电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。四、有线电话过户上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。五、维修基金过户一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

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