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您的位置:房产超市>房产问答> 交易过户>税费计算> 已购期房可以转卖么?有什么手续和费用

已购期房可以转卖么?有什么手续和费用

标签: 期房
热心网友|回答8次|2020-09-21 13:37:21
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-21 22:28:47
    期房一般也是可以买卖的,不过手续和费用一个都不会少,比如契税、营业税等,相对于现房都是比较贵的。购买期房应注意的风险和问题:(1)根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,有关面积、户型、装修标准难以判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美,会对消费者造成误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大,则会造成损失。(2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,使工程停顿;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给消费者造成巨大的损失。(3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价,则购房者受益;如果跌价,则购房者会遭到损失。

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(7条回答)
  • 热心网友
    2020-09-21 22:28:42
    可以卖但是就是要等到产权下来以后才能够过户,还有就是只能做预约合同公证,而且,即使做了公证,你卖了房子,但是每个月你还是要还月供
  • 热心网友
    2020-09-21 17:45:48
    营业税是必须有的,过户还有费用。更名的话,要交更名费!
  • 热心网友
    2020-09-21 17:24:05
    正常要房子交付后办完两证才能办理过户手续,你这种情况更不了名,非要卖的话,先签协议,到时再办手续,有这样成功的案例,但大部分,卖的价格远低于市场价
  • 热心网友
    2020-09-21 17:02:56
    双方到开发商那儿办理合同改名手续,否则麻烦大大的
  • 热心网友
    2020-09-21 16:42:10
    如果开发商那能够改名字的话,也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字,您跟开发商签不了合同的话,你们签的合同有效性是不受法律保护的,这个是您需要考虑的。
  • 热心网友
    2020-09-21 16:29:20
    不知道你那房子(开发商)有没有到房管所确权1、如果确权了就不可以,就必须按二手房交易流程办2、如果没有确友,就可以给开发商几千元,到开发商那里把购房发票和购房合同改名就可以了。
  • 热心网友
    2020-09-21 13:54:36
    核心内容:下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关已购期房转让的知识内容。这里,首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件:开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费在预售房屋还没有实际交付之前;转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。根据《重庆市房地产转让办法》的有关规定,预售合同登记备案后,预购人需转让预售商品房的,应当按照下列规定办理:(1)尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;(2)已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。在此应注意的是,如果你是贷款买房的,也视为付清了总房款。实践中,预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。另外,转让预售商品房,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

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