有谁晓得写字楼可以住人吗?
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根据消防以及物业的安全管理、安全防护和布局设计问题一般来说是不允许的。现在好多小区建造是就以办公、商住、纯住宅综合格局设计的
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纯商务楼是不能用来居住的.隔音差,没有洗澡的地方.还有24小时监视系统,谁敢住?你说的因该是商住两用楼,这样的房子用来居住是完全没有问题的.也可以注册公司地址.另外也有在纯居住楼里租房子进行办公的.但因为不是商务楼,所以不能用来注册公司.
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写字楼也分种类一种是可以注册的,这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质,水、电和物业管理的费用都是比较高的,它属于纯办公的话,这种一般不会有人居住,也不允许有人长期居住!还有一种是两用的,这种不可以注册公司,而它的房屋类别又属于公寓性质,这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼,分两种:第一,甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)有规定是不可以住人的,第二,商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
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如何买写字楼?这个跟买卖二手房是否一样的呢?
作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。
2021-06-11 16:42:39 -
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写字楼可以住人吗?办公楼房子法律允许住人吗?
写字楼也分种类一种是可以注册的,这种可以办理营业执照的办公楼不属于住宅性质,水、电和物业管理的费用都是比较高的,它属于纯办公的话,这种一般不会有人居住,也不允许有人长期居住!还有一种是两用的,这种不可以注册公司,而它的房屋类别又属于公寓性质,这种性质用来办公。可以注册公司的房子叫办公楼,分两种:第一,甲级涉外纯写字楼(公用卫生间)有规定是不可以住人的,第二,商住格局的商住办公楼是可以住人的。要物业服务企业都遵守家物权物业管理条例维修资金管理物业服务企业控制维修资金管理负责保情况业委委托物业才能申请启维修资金按照维修资金使用管理规定物业选用三家资质实力施工企业进行招标维修数额达5万元必须委托审价部门工程造价进行审核审核结束物业材料交至主管部门并聘请家监理单位工程监督至于装修处理家规定些实体墙、承重梁等等些主体结构能改变物业企业定制装修具体内容协议。
2021-01-08 10:05:19 -
3个回答
写字楼限购吗?有木有大神来说下呢?
商业地产都是不限购不限贷的,住宅的房子限购,不限购不限贷,很高兴可以为您解答!
2021-01-07 11:03:12 -
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商业地产存量到底有多少?投资写字楼的前景如何?
写字楼是“专业商业办公用楼”的别称,是给各公司、企业办公用的地方,那么不难看出,写字楼的前景与商业、办公需求密切相关。2015年以来,大量小微创业企业迅速成长,短短几年间,共享办公需求得以快速增长。数据显示,去年中国商业地产投资创下新高,交易总额超过近2100亿元,与2015年相比,交易金额实现了翻番。具体来看,按照物业形态划分,写字楼仍然是最受投资者青睐的产品,占比在50%左右。与同期相比,其占比略有上升。按照资产类别来看,写字楼仍然最受欢迎。据前瞻产业研究院《写字楼市场前瞻与投资分析报告》数据显示,2016年全年总投资额中,写字楼占据一半,略高于2015年42%的占比。在未来,共享办公行业的发展前景将是与有意向的写字楼开发商一起重构整个产业链条,从而重塑目前散售、整租的写字楼现状。
2020-12-08 10:41:37 -
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写字楼物业费一般多少啊?是怎么计算的呢?
这个不好说,各个城市的标准不一样,还有,写字楼的物业费,要看包括些什么,有的包括了空调,公共水电这些。
2020-12-07 11:19:17 -
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写字楼好出租吗?多大面积的写字楼最容易出租?楼层是越高越好吗?
1、从价值上说:写字楼从低到高价值是逐渐递增走势。无论是售价还是租金,楼层越高越贵,而且越好出租,绝大多数企业都喜欢在高层办公,视野、采光以及那种俯瞰低处的感觉。超高层写字楼一般基本规律是,每隔20层,价格会有6%~8%的递增,顶楼价格是最贵的,并且不在这个规律之中,贵得离谱都有可能,而且多数开发商会将顶楼自持。2、从环境方面来说,写字楼并不是越高越好:超高层建筑会影响邻近的居民,大楼引起的旋风会破坏附近楼房,绿色植物也缺乏日照。在日本,法令规范达到一定高度的建筑必须内缩,以减少对邻近居民日照权的损害。许多商业高层建筑使用玻璃帷幕,玻璃帷幕节省日间照明,在中高纬度地区也可因为玻璃反射日照,提高室外温度;但在低纬度的城市建造玻璃帷幕大楼,则会加剧热岛效应所带来的影响。除此之外,建造摩天大楼也需要评估所带来的交通问题、建筑摇晃、地盘位移或地层下陷、电波障碍等等。
2020-10-30 10:09:25 -
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二手写字楼买卖交房验收注意事项?
二手房交房与一手商品房有很大区别,下面将二手房交房的主要注意事项介绍如下:一、房屋保修期问题:根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。二、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。四、交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。以上为二手房交接中需要注意的主要问题,实践中出现的问题可能要远比上述情况更多也更复杂,需要买方仔细处理好最后的交接房环节。
2020-10-28 13:55:44 -
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写字楼租金怎么算?写字楼租金有哪些影响因素?
写字楼租金多少?一、我们应该要了解,写字楼租赁的价格有很多变化,每个地方的价格都是不一样的。相关的人员应该要根据寻找的写字楼的区域、地段还有面积等相关的需求,还有找写字楼的原因(比如说扩张、换地段等),还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业,以免租到不可以外资注册的大厦。二、还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。一般情况下,物业的服务水平的重视程度也变得越来越高了,同时正在逐渐和国际接轨。一个非常明显的表现就是,越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作,一定要注意提升写字楼的物业管理水平,其中还有一些建造年代较早的写字楼。三、写字楼的租金价格还有很多相关的内容,影响写字楼价格还有相关的环境问题。目前,很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平,都是各有差异的,但是整体感觉并不明显,很多比较一般的写字楼也不怎么重视其中的细节问题。四、同时,写字楼的租金一般还会涉及到一个重要的因素,那就是租赁期的递增问题,一般的租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增问题,正常情况下是从第二年或者是第三年开始的。月租金都会出现递增5%-8%的情况,有个别的大厦连管理费也会出现一起递增的情况。写字楼租金多少?写字楼租金价格要注意什么?写字楼租金价格要注意什么?一、租写字楼的时候还需要注意什么问题呢?另外,写字楼在租赁的时候一般时间也会比较的长,租写字楼一般情况下,必须要租至少一年以上,三年以下。如果相关的人员考虑半年或者是几个月的,也只有极少数的商务会做,而且,大多数的面积也是很小、价格较高的。如果说租期超过三年的话,一般的业主也是不会同意的,或者说需要一定幅度的递增。二、正是因为写字楼的租赁时间是比较长的,因此,在租赁写字楼的时候,相关的人员一定要提前给房东商量好价格,同时,写字楼一般都是有一个免租期的,这和普通的租房有所不同。三、因此,相关的人员可以在给房东进行商量的时候,尽可能的把免租期的价格往后面延长,这样的话,也是可以在无形当中降低相关的房租。以上就是关于影响到写字楼租赁的价格主要的物业还有环境,以及写字楼的具体的位置,这些都是影响租金的主要因素。同时,在计算写字楼租金的时候,相关的人员还要注意争取装修当中的免租期,这样才可以更加的省钱。
2020-10-23 11:17:28 -
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写字楼租金占利润总额多少适合?写字楼租金怎么算?
写字楼租金多少?一、我们应该要了解,写字楼租赁的价格有很多变化,每个地方的价格都是不一样的。相关的人员应该要根据寻找的写字楼的区域、地段还有面积等相关的需求,还有找写字楼的原因(比如说扩张、换地段等),还需要确认自己的公司是外资的还是内资的企业,以免租到不可以外资注册的大厦。二、还需要考虑影响写字楼租赁价格的物业问题。一般情况下,物业的服务水平的重视程度也变得越来越高了,同时正在逐渐和国际接轨。一个非常明显的表现就是,越来越多的写字楼正在和国外的物业公司进行合作,一定要注意提升写字楼的物业管理水平,其中还有一些建造年代较早的写字楼。三、写字楼的租金价格还有很多相关的内容,影响写字楼价格还有相关的环境问题。目前,很多的写字楼在包括空调、水暖以及通信在内的各写字楼内部设施的水平,都是各有差异的,但是整体感觉并不明显,很多比较一般的写字楼也不怎么重视其中的细节问题。四、同时,写字楼的租金一般还会涉及到一个重要的因素,那就是租赁期的递增问题,一般的租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增问题,正常情况下是从第二年或者是第三年开始的。月租金都会出现递增5%-8%的情况,有个别的大厦连管理费也会出现一起递增的情况。写字楼租金多少?写字楼租金价格要注意什么?写字楼租金价格要注意什么?一、租写字楼的时候还需要注意什么问题呢?另外,写字楼在租赁的时候一般时间也会比较的长,租写字楼一般情况下,必须要租至少一年以上,三年以下。如果相关的人员考虑半年或者是几个月的,也只有极少数的商务会做,而且,大多数的面积也是很小、价格较高的。如果说租期超过三年的话,一般的业主也是不会同意的,或者说需要一定幅度的递增。二、正是因为写字楼的租赁时间是比较长的,因此,在租赁写字楼的时候,相关的人员一定要提前给房东商量好价格,同时,写字楼一般都是有一个免租期的,这和普通的租房有所不同。三、因此,相关的人员可以在给房东进行商量的时候,尽可能的把免租期的价格往后面延长,这样的话,也是可以在无形当中降低相关的房租。以上就是关于影响到写字楼租赁的价格主要的物业还有环境,以及写字楼的具体的位置,这些都是影响租金的主要因素。同时,在计算写字楼租金的时候,相关的人员还要注意争取装修当中的免租期,这样才可以更加的省钱。
2020-10-23 11:16:54 -
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如何投资写字楼?写字楼投资要注意什么?
投资写字楼有许多门道,稍有不慎,可能钱财尽失。注意1:中小写字楼投资者忌一忌只看买价,不看租价。二忌只看硬件,不看服务。三忌计算方法不对,盲从销售人员的论据。四忌只看自己,不看整体。五忌只看利润,不看风险。六忌花精力太大,不将此计算为成本。七忌事先不谨慎思考,到时候忙于维权。八忌不关心二手市场。九忌思考能力差,凭感觉办事。注意2:“甲级写字楼”的真正含义甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法,国家在这方面并没有成文的规定,什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在中国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词,但仔细探讨会发现,它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇,是将写字楼按照其综合质素不同,划分为甲、乙、丙等几个等级,从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化等等。注意3:“5A”不是等级标准“5A”智能化是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话,是一种概念理解上的误区,如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话,那更是一种很不专业的说法。注意4:物业管理要关注写字楼的成功很大程度上取决于后期的管理水平,专业管理写字楼的物业公司,能给楼盘一个良好的内部环境,对大厦的设备设施有较好的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外,拥有一个经验丰富的租务部,也是投资者选择此类物业时应考虑的。第一太平戴维斯、戴德梁行、高力国际等知名公司管理的写字楼的物业水准值得投资者信任。注意5:选择写字楼客户要有的放矢如果资金充裕,建议选择那些最小的租客也需要大约500~1000平方米建筑面积的写字楼,(一般写字楼的使用率为70%左右)。入住这座写字楼的公司水平相差不大,物业档次高,今后会有较为稳定的回报。而当投资那些可以切成很小块面积进行出售的写字楼时,您就要当心虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻写字楼的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该写字楼的物业管理水平。注意6:投资存在4大缺陷1.不能用于自住。写字楼是不能用于自住的,当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里。2.银行贷款限制多。与投资住宅相比,个人投资写字楼的整个标的并不小,而且银行贷款利率高,成数少,年限短。购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%,另外,还有房产税等需要交纳各种税费,约占投资额的20%。3.土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高,但土地出让年限只有40或50年。4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。注意7:让写字楼租出去的4招1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行,使出租方获得预期的收益。2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方,那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本,必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金,甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅,避免因空置导致更大的损失才是最重要的。4.选择长期租约。与短期租约相比,长期租约更能保证投资者的利益。注意8:租赁要办理相关手续投资者购买了写字楼后,如有租客求租,首先买卖双方要签署租赁合同;其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请;最后将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照(复印件)交至所在区房地产交易中心,办理租赁登记,并按规定缴付款项。
2020-10-21 09:38:05
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