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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房建议> 新房和二手房哪个好?该怎么选择?

新房和二手房哪个好?该怎么选择?

标签: 新房
热心网友|回答4次|2020-09-15 13:50:08
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  • 热心网友
    2020-09-15 15:41:53
    新房的特点是什么?现在房价居高不下,为了减轻经济负担,多数人都会申请贷款买房,此时要缴纳的首付,会受房屋年限的影响,新房的年限会因楼盘开发而损失两三年,但比起二手房仍是绰绰有余,所以相比二手房,新房需要交的首付更低一些,贷款周期也会更长。房子的产权极为重要,新房可以直接交由房屋管理中心办理,省时省力,而如果是二手房交易,该房产极可能已经有多位共同产权人,即使你已经签好合同过了户,一旦有产权人不同意房子售出,也会收回房产。买新房只需要审定购房资格,然后就可以看房、付款、贷款、入住,而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等,且须买卖双方出面确认,交易流程更加麻烦,万一哪个环节不慎出现了问题,还会带来很多问题,后患无穷。二手房的特点是什么?二手房多是成房,室内设计、周边配套等都已稳定可见,买家在购买前可以实地考核,确保没有问题后再买房,免去很多不必要的困扰。新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。新房二手房哪个更划算?商人都为牟利,哪个行业利润空间大,就会有越来越多的人慕名而去,如今房地产业风光正盛,土地供不应求资源紧张,地价上涨,成本高了,房价自然没有降的可能。如果是二手房,房东的预估价会比市场吸盘价更低,而且有讨价还价的空间。新房在开盘后,还需要一段时间才可以交房,再加上装修等时间,交了钱后还需要很久才能入住,一边交着租金一边还着房贷,压力更大了,如果买的是二手房,在所有手续都办理妥善后,就可以马上入住。现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高,虽然每个月,新房与二手房之间差价不是太多,但积少成多,时间一久,也是笔不小的开支。其实综上所述,新房与二手房之间没有正确和错误,只有适合和不适合,毕竟每个人的经济能力不一样,自身需求也不一样,在买房前,要结合实际选择适合自己的购房方式。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-15 18:01:15
    1、迁户口问题很多人买房子,都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面,容易存在一些纠纷,比如原房主不愿意将自己的户口迁出,那么,新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面,则不存在这些问题。2、地段问题因为土地资源有限,城市的中心区域新房比较少,而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。3、交房时间问题新房以期房居多,也就是说,在购买之后,还需要若干时间之后才能交房、装修、入住,且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房,如果买的是毛坯房,可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房,则可以直接入住,节省了时间成本,对于租房住的朋友们来说,能节省一部分租金,避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。4、装修问题商品房以毛坯房居多,当然了,也有一些精装房。相比二手房,新房可选空间有限,二手房可选余地较大,毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有,如果是自己喜欢的装修和设计风格,则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时,个人可以依据经济能力,选择房屋的装修好坏,即是选择简装、中装、精装,还是豪装。5、房龄问题新房的优势就是房龄比较新,二手房的房龄则比较老,尤其是一些老房子。当然了,也有一些二手房为次新房,建成后3-5年就出售,这样的二手房,房龄比较小。6、质量和配套问题作为期房的商品房,最大的隐患也在于此。因为很多新房买的时候不是现房,凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买,等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短,而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施(道路、幼儿园、会所、商业街等等)还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候,这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。二手房是现房,有问题可以在看房时就发现,比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等,一目了然。根据问题的多少,问题的严重程度,个人可以决定买还是不买。7、价格问题在一些以二手房交易为主的大城市,二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来,二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上,具有很大的优势。8、首付问题二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多,首付比例都是一样的。但是,银行为了规避风险,一般会对二手房进行评估,一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价,这样,二手房的首付就会比较高,其首付普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。9、税费问题购买新房,只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房,需要缴纳的税费就有很多了,比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。10、购房手续问题一般来说,买新房会较简单,从签认购书,到签合同、办贷款,到进抵押、交房收房,开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点,但是,如果有中介机构介入,手续也会比较简单,中介机构会把相关的工作安排好,只需要买卖双方积极配合就行了。
  • 热心网友
    2020-09-15 17:07:38
    一、购买时面临的风险购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局,同时新房大多都是期房,购房者需要先首付再还贷款,等到交房的时候才能知道房子的真实情况,面临的主要风险为烂尾或者开发商破产等。购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。因此,从流程方面考虑,房屋交易流程越简单,办事效率越快,风险也就降低,从这方面看,二手房交易劣势比较明显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况,如果时间充裕的话,选择大品牌新房是不存在烂尾和开发商破产等情况的。二、产权的年限房地产行业是不存在满满的七十年产权的房子的,即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。也就是说,一块土地在开发商手中待的时间越长,相应的到业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房的话,所剩产权年限就会更少。三、贷款的成本购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年或者更长。但是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的首付款成本会增加或购房困难。四、税费的成本税费对于购房者来说是一笔不小的支出,不少人感到不舍,但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。这其中,还涉及到二手房的年限,如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五唯一(“满五”是指房产证满五年或超过五年,“唯一”则是指业主只有这一套房子),个税才可以免交。五、生活的成本随着城市的扩张,城市繁华地区的房源越来越稀缺,因此新房主要集中在城市边缘地区也就是城市的新兴地区,这些地区虽然房价成本降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。对于二手房来说,房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就相应的降低。
  • 热心网友
    2020-09-15 14:53:27
    1、房屋本身情况新房的外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感,新房注重明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光;而二手房建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主,以前的二手房大多数都存在房间不够敞亮,客厅面积过于窄小的问题,甚至老的房子都没有客厅。2、购房资金现在贷款购买新房需要的首付款比例与首套还是二套,商贷还是公积金贷款有关,一般首套都是总房款的3成(一些限购城市除外);而二手房的首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。3、税费种购买新房需要缴纳的税费种类少,计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金;购买二手房涉及到的税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。4、购房流程买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕;买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。5、房屋产权买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年;而在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。6、物业管理新房的物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善;而二手房由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。7、交房时间新房以期房居多,也就是说,在购买之后,还需要若干时间之后才能交房、装修、入住,且面临延期交房等各种风险;而二手房是现房,如果买的是毛坯房,可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房,则可以直接入住,节省了时间成本。8、装修问题商品房以毛坯房居多,当然了,也有一些精装房。相比二手房,新房可选空间有限,二手房可选余地较大,毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有,如果是自己喜欢的装修和设计风格,则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。
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