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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 哪位清楚新房未交房的房子可以卖吗?

哪位清楚新房未交房的房子可以卖吗?

标签: 房子
热心网友|回答4次|2020-09-14 11:47:29
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-14 21:33:48
    已备案未交房的房子是可以卖的,是可以由他们出面转备案的,,如果买家是按揭,不能办得下来,以后再买房算2套房。根据《合同法》的有关规定,经合同一方当事人同意,合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里,一方当事人是指房地产开发商。据此,只要房地产开发商同意原买受人转让房屋,本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致,且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续,房屋买卖就可以完成。

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-14 21:43:03
    交房之前不会有房产证,没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款,但是没有在房管局办理备案登记,仅仅是跟开发商签了购房协议(注:不能是商品房预售合同),则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同,房管局已备案,无法更名,只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。
  • 热心网友
    2020-09-14 21:04:04
    分析如下:未交房卖掉新房要满足以下几个条件1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。2、直接和买方去售楼部那里更名就可以,而售楼部负责人又配合。3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。4、更名完成后,出房产证的话就是以新业主的名字出了。特殊情况:万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
  • 热心网友
    2020-09-14 13:51:29
    如果交了首付,但房子还没有到房管局备案,是可以转卖的。双方可以直接到开发商办理合同转让,和开发商商量重新签订一份购房合同,并将之前的购房合同收回。如果房子已经在房管局备案,但还没有获得房产证,则无法办理过户手续,不能转卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规,对于这种不能办理房产证的房子,本身就不受法律保护。所以,没有房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

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