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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 我想问问房地产开发五证是什么?

我想问问房地产开发五证是什么?

标签: 房地产
热心网友|回答3次|2020-09-10 13:39:24
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  • 热心网友
    2020-09-10 16:45:26
    五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

其他回答

(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-10 19:26:29
    大家都知道房产五证齐全与否,对于买房来说是一件大事,如若五证不全会给后续的交易产生诸多不便。那么,今天我们就再来一起了解下,何为房产五证,又应该如何查询吧。什么是房产五证?房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。怎么查询房产五证?1、可以在官网上查询有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。2、可以去相关部门咨询如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。3、可以去银行询问购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
  • 热心网友
    2020-09-10 18:46:01
    根据官方的说法,房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。对于咱普通老百姓来说,看到这五个证还真有点摸不到头脑,到底每个证件代表着什么呢?我们一个一个来说,先来说第一个《国有土地使用证》。五证展示示意图《国有土地使用证》,这个证呢,是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权,同时也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。《建设用地规划许可证》,这个也是市规划委员会核发的,没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖。比如这块区域主要是规划的住宅,开发商却想盖个工厂,那当然是不允许的。所以啊,这个证也是很重要的。《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。这点很重要啊,有些开发商啊,没有这些证,给你说可以办房产证(现在是不动产证),那肯定是忽悠你的。切记,千万不能贪便宜,忽略了这些证件的重要性。《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子,他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊,关乎到工程质量、房屋质量,可以说是直接关系到咱老百姓几十年的居住质量啊。这要是不过关,您今后房子漏水、墙体炸裂什么的,可有得烦了。所以啊,千万别嫌麻烦,买房前看看这些证件,未来生活也能少操点心。《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧,平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧,因为现在的房子啊,基本都是期房,您可能要过一段时间才能入住。当然,之所以有这么多证,也是为了保障咱老板姓的权益,买房毕竟是大事,需要谨慎考虑方方面面。

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