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什么叫首套房?买首套房有什么优惠吗?

标签: 首套房
热心网友|回答3次|2020-09-08 13:55:18
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  • 热心网友
    2020-09-08 22:15:56
    一、首套购房界定标准是什么房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。二、政策宏观指导个人公积金贷款利率下调。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。央行表示,有关贷款利率下限和最低首款比例的调整将于2008年10月27日执行。三、购房最低首付首次购房最低首付降为2成。一是降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。二是取消了之前对购买第一套房(普通住房),住房若在90平方米以上,最低首付款至少三成的限制。新政实施后,居民首次购买普通住房,最低只需支付两成的首付款。另据介绍,下调个人住房公积金贷款利率后,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。四、银行贷款优惠中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可打7折,针对首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率,只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-08 23:05:57
    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准:1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
  • 热心网友
    2020-09-08 21:10:35
    一、首套房的购买条件是什么?首套房既然要享受优惠政策的,那肯定就有相应的门槛,并不是你想买就买的,你还需要符合一定的条件。想要购买首套房,首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制,其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下没有任何的住房,而且也没有与其他人一起买过房子,不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。二、首套房的购房优惠政策有哪些?如果你购买的是首套房,在办理商业贷款时就可以只支付百分之三十的首付款,还能享受下限为贷款基准利率的0.7倍的低利率,不过银行一般给到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公积金贷款,当你购买九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的首付款,若是购买九十平米以上的房屋,你依旧只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,优惠了很多。另外,购买首套房还可以享受契税上的减免政策,一般来说,契税的税率在百分之三和百分之五之间,各地区可以根据当地的实际情况在此范围内指定具体的数值。但若是购买首套房,房屋面积又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需缴纳百分之一的契税,这样一来,你就可以省下很多税费。而且,你若是想出售自己购买的首套房,只要房产满两年不足五年,营业税也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房?1、如果你之前全款购买了一套房子,之后又计划贷款购买一套房子的话,那么贷款购买的房子就算作是首套房。2、如果你之前贷款购买过一套房子,但是已经将贷款结清了,当你再准备贷款买房时,该房产一样算作是首套房。3、如果你之前使用贷款的方式买过房,但是已经出售出去了,而且房屋登记系统查不到记录,那么你要是再计划贷款买房的话,也算作是首套房。上述内容就是小编为大家整理的首套房购房政策的相关知识,希望可以帮到你们。

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