二手房陷入的困境

置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。相关专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。

对方经你催告,在合理期限内签订房屋合同的,定金不得要求返还。你就告诉对方,他已在你多次催促下不签订合同,你要另行卖房。担保法司法解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金

这个协议是不公平也可以说是无效的，因为协议已经规定买房付款时间，但是他没有付款，所以他违约在先，这个协议是可以撤销的，如果不愿意可以通过法院起诉。

人啊是一种非常善于自我麻醉的动物总是在艰辛的努力面前选择放弃反正，还有预选的答案虽然不怎么光彩可是比之在无望的，未知的，甚至是绝望的世界里拼命做着不想做不一定成功的事情不如放弃来的轻松简单90%的人，都是这个样子的还有10%的人没有放弃可是他们这10%努力的人之中只有1%的人在努力的同时“侥幸”成功了你只是一个普通人了你问别人，怎么走出“困境”其实你所谓的“困境”并不是困境而是普通人过的普通日子罢了因为大家都在放弃着，活的都不容易，总有看上去无法解决的问题

最新政策:二手房交易将按评估价征税二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费，其中5税1费都需要卖方缴纳，只有契税需要买方缴纳，印花税则需要买卖双方共同缴纳。

对方经你催告，在合理期限内签订房屋合同的，定金不得要求返还。你就告诉对方，他已在你多次催促下不签订合同，你要另行卖房。担保法司法解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金

没有办法这本身就是很危险的交易。最好还是买卖合同

2万块要回来，他没有向你提供真实信息，且房屋没有产证是不可以交易的。你的居间协议上的时间你再看一下，如果按照正常时间房东肯定是不行的，因为他没有产证，也签不了合同，按合同走房东会违约的，所以你可以以这个把2万块要回来，并且不是你违约，你不用承担违约造成的中介费。