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买房子没有房产证可靠吗?有什么隐患?

标签: 房产证
热心网友|回答5次|2020-09-04 13:50:38
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  • 热心网友
    2020-09-04 18:33:23
    没有房产证的房子隐患如下:1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即便签定相关合同也均为无效合同,不受法律维护。2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权益,购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。4、如果是项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠葛被强迫执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富,能够被开发商的债权人依法强迫执行;6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-09-04 20:11:35
    买没有房产证的房子可靠吗;只要不是违建房、规划地上房,也是有使用权的,也是可以卖的。。。因为这种没有房产证的房产,只要不是违建房、规划地上房,只是不能过户,还是有使用权的。也就不上可靠,也说不有很大的风险。如果买来坐坐家也是可以的,甚至买来出租给别人坐,收取租金还是可以的。因为这种没有房产证是比较便宜的,不能和市场房产价相比的。但在买房时,房产证、购房发票等一定要保管好,避免以后的麻烦。但总之没有房产证的房子,是不好卖的,也没有多少人会买的,都感觉没房产证,就会有风险的。
  • 热心网友
    2020-09-04 17:52:54
    没有房产证是不能进行房屋的交易手续的,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  • 热心网友
    2020-09-04 17:16:59
    没有房产证的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。
  • 热心网友
    2020-09-04 15:31:04
    有风险根据《物权法》的规定,不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件,登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证,上面会注明购房者是房屋的所有权人,并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证,那么从法律上讲,购房者就并非是房屋的所有权人。目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此表示并不在乎,这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,购买没有房产证的房子都是有风险的

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