农村安置房可以买卖吗?农村安置房买卖注意事项是什么？

1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

有房权的安置房可以买卖，尚未取得产证的安置房不可以买卖。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体情况如下：1、拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。2、尚未取得产证的拆迁安置房，根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。扩展资料《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效。

取得完整产权可以买卖，但是只能卖给本村人。购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。

第一，房价上涨容易诱使卖方违约。根据该政策，卖方不得在获得财产证明之日起五年后将房屋转让给买方。在漫长的五年中，房价的走势是不可预测的。当房价急剧上涨时，卖家可能会再次将房子出售给较高价的房屋。在某些极端情况下，搬迁单位可能在最终转让之前已经买卖了十几次。农村安置房购买者无法获得足够的销售合同保障。许多搬迁和安置的买家认为销售合同已经签订，房子已经支付，房子已经装修，卖家违反条约也无妨。但实际上，完成转让手续的买方将在法律上有权获得房屋的所有权，并有权要求原买方搬出房屋。住房安置。第二，买房无法取得二次拆迁的利益。有些农村安置房会面临再次拆迁的情况。这时候拆迁办的补偿金额高于拆迁农村安置房的交易价格，卖方和买方经常对拆迁安置补偿的分配发生争议。从法律上讲，拆迁补偿仍属于卖方。其实卖方在收到购买后仍有权获得拆迁补偿。第三，易受不确定因素影响。交易中会出现不可预见的音素。比如：卖方在转让完成之前就已经死亡，卖方的继承人对合同提出异议，认为买方的价格太低了。买方必须与从未见过的继承人谈判，然后参与卖方的家务。最终，买家选择通过诉讼来解决问题，但他们面临着新的问题。卖方可能有几个继承人，有些继承人可能还不在国内。这种情况下，法院必须通过外交途径提供服务。买房者在购买农村安置房时，只看到了比较低的价格，更加应该看到农村安置房的风险。购买农村安置房其实并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。