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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 征地如何补偿呢?大约能补偿多少呢?

征地如何补偿呢?大约能补偿多少呢?

热心网友|回答3次|2020-09-01 14:30:13
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  • 热心网友
    2020-09-01 21:40:04
    一、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。四、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。农村征地补偿标准要求1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-09-01 20:51:07
    一、土地补偿费,测量及计算方法采用传统的皮尺拉地的方法。首先就是环顾地块四周,找准边界,查看该地块大概是什么形状,确定图形以后,采用分割、切补的方法进行测量。测量后,经过规则图形面积计算,换算成以“亩”为单位的面积后,就可以确定该土地面积补偿费,因为我们所征地是用作物流项目所见,是政府招商引资所批地建设项目,该片地属于地,补偿金额相对稍高,土地补偿金额是58000元/亩。二、青苗补偿费根据地面种植农产品的属性定价,每亩地在2500—4000元之间浮动。三、其他附着物补偿费征地片区地上附着物主要为苹果树、梨树、花椒树、浅井、坑塘等。其中苹果树的补偿算最高的,90元/棵,说到这个事实,可能很多人不相信,90元一棵的苹果树,没听错把?怎么可能?农民兄弟把一根树丫砍下来收获的苹果当季卖了都不止90元吧,是的,农民兄弟当然不干,于是征地工作没法推进,事实就是苹果树一类90元/棵;花椒成树10元/株;梨树10元/株;柳树5元/株。地上附着物在这片区,最值钱的莫过于闸塘、坑塘、浅井,按照浅井深度、土石挖方、支砌挡墙等计算,一口浅井补偿金额大概在5000—8000元之间,支砌厚度分为混凝土支砌和乱石支砌。乱石支砌又分为浆支和干支,不同材料,价格相差也比较大。比如混凝土支砌是180元/立方米,乱石浆支120元/立方米,乱石干支80元/立方米。所以农民兄弟听说征地补偿标准后,齐刷刷在自家地里新建了多口假“浅井”,只为获得更多补偿,这种假井水泥还新鲜,就一盖子,一眼便可识破,这样的假井,政府当然不买账。四、安置补助费土地被征收,房屋面临拆迁,政府会给与农民一定的安置补偿费用,这个费用一般按月补偿。具体补偿金额会根据土地征收后的面积计算,一般按平米计算。土地是农民的立身之本,征地涉及到百姓切身利益,如果考虑不周,征地价格给不到位,强制征收土地的话,难免会激起民愤,听说这样的征地价格还停留在十年前,物价节节攀升,楼价蹭蹭上涨的今天,土地征收的价格若还停留在十年前,恐怕是说不过去的。政府出面按政策征地,地产老板用地建成高楼,每平米的房价就几千上万,农民的地也该值点钱了。不过,话说回来,人心都是不容易满足的,给得再多,百姓恐怕也不会知足,但起码的合理还是要保证的。
  • 热心网友
    2020-09-01 14:36:24
    土地补偿(分五类):(1)征用水田、旱地、专业菜地、专业鱼池,按该土地标准的六至十倍补偿;(2)征用果园、茶园按该土地邻近水田标准补偿;征用其他经济林地,按该土地邻近水田补偿标准的50%至70%补偿;(3)征用用材林地,按该土地邻近水田标准的30%至50%补偿;征用荒地、荒山按邻近水田补偿标准的20%补偿;(4)征用水塘、渠、坝等农用水利用地,按邻近水田标准补偿;征用水库按邻近水田补偿标准的60%补偿;(5)征用道路,按征用道路的邻近土地类别补偿标准补偿。

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