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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> 没有房产证二手房能不能买

没有房产证二手房能不能买

标签: 房产证
热心网友|回答8次|2020-09-01 14:21:33
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优质回答

  • 热心网友
    2020-09-01 19:22:42
    二手房没有房产证是不可能的,因为国家规定,新房购买2年内不能转卖交易,因此,他完全有时间办理房产证和土地证。如果没有这两证,万一是抵押出去的房子,最后,您的购房合同是无效的,即使签订协议也是无效的。请您慎重考虑!

其他回答

(7条回答)
  • 热心网友
    2020-09-01 23:58:31
    建议你做好别购买此房,得不偿失:一、无证房肯定是手续不全。大致包括:土地不是合法取得、土地不是国有出让土地、土地出让金未缴、违反城市规划建设、违章建筑、房屋建筑质量未竣工验收等等,上述任何一种情况都会导致无法办理产权证。按照《物权法》的规定,无申请登记的财产不受法律保护,不具有财产权。二、如遇房屋征收或拆迁改造。按相关法规规定,征收拆迁补偿的对象,是被征收拆迁房屋的合法所有权人,所有权的确定就是依据房产所有权载明的所有权人。你无房产证,即不是合法所有权人。拆迁时,不仅不会赔偿,如确认是违章建筑,要限期无偿拆除,不会有任何补偿的;三、按照公正法的规定,对房屋确认产权、房屋交易行为等是不能进行公正的(违法变合法),只有房屋登记部门唯一确认产权部门,否则也是无效的;四、除非有合理理由,并经当地政府出面协调,有该房屋处置意见,否则还是不买的好。仅供参考!
  • 热心网友
    2020-09-01 23:42:03
    最好是别购买,没有出证的房子签的购房合同无效,对买家一点保障都没有.
  • 热心网友
    2020-09-01 21:35:26
    房屋是哪儿的?沈阳的吗?我只知道沈阳市房产局的政策,如果是沈阳的房屋,您需要注意如下几点:1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,说白了就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。4.沈阳市内五区的房屋办理过户时不需要土地证,五区以外的才需要,土地证要到土地局去办理,费用大概是几十元钱。
  • 热心网友
    2020-09-01 21:35:01
    有产证就可以的、不需要土地的。又不是农村。没有产证的才有土地证明;
  • 热心网友
    2020-09-01 21:06:48
    可以交易.开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的.
  • 热心网友
    2020-09-01 16:41:05
    可以的,现在好多小区的土地证都是集体的
  • 热心网友
    2020-09-01 15:48:57
    没有房产证不是不能贷款,而是不能交易,就是说你不能买。如果是产权证没下来,你可以问一下他是不是已经备案了,如果已经备案了,那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案,那你可以走更名的手续,就是把发票改成你的名字。如果不是商品房,那么没有产权证,是不可能贷款的,因为,银行要用产权证做抵押。至于税费大概2万多吧

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