业主自治到底是什么意思？

业主自治管理的概念有广义和狭义两种。业主自治管理的广义概念是指特定物业的区分所有权人，一方面根据个体利益和自主意志对自己专有部分进行自益性管理，另一方面组成业主团体通过行使持分权和成员权对共用部分的共同事务进行统一管理，形成了业主个体自治管理和业主团体自治管理相结合的一种物业管理方式和制度。业主自治管理的狭义概念仅是指业主团体对共用部分的统一管理。我们这里讲的业主自治管理实际上指的是业主团体的自治管理。

北京社区专家讲话：舒可心理想的业主自治有4条评价标准。他说，第一，要看物业服务**人（或物业服务企业）是否是业主们共同表决选举的；第二，要看物业费年度预算是否是业主们共同表决决定的；第三，要看每个业主是否有程序、制度来保障他们对物业管理过程的一切事情都有知情权，即对所有的文件都有查阅、抄录、复制的权利；第四，要看每个业主是否有程序、制度保障他们对业委会的一切事情都有知情权，即对所有的文件都有查阅、抄录、复制的权利，以及罢免、改选业委会的流程是否足够方便。只有保证这几条，使权利落实在每个业主手中，那才是真正的"业主自治"

要看小区业主的种种素质，自觉很重要

答：业主自治，共管模式。即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的发言者，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用，小区出现问题必须听取三方声音（业主、物业、开发商），由大家公平抉择、公正处理，达到真正的和谐共处、共建和谐。

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。