房产合同书能贷款吗

不可以，贷款买房子分为两种情况，公积金买房，和商业贷款买房，商业贷款的话在贷款审核通过后15个工作日房款之后才能过户，公积金的话是先报税5个工作日后出税单，拿税单交完税就可以过户，公积金是过完户才贷款的。

二手房的操作是先做房产证，再申请贷款。一般房产中介会做担保，也就是在房款未付清前，房屋是不交付的，包括房产证也是在中介手中。但只凭购房合同银行是不贷款的。

购买手续不全的房屋是存在风险的。但正象你说的那样,如果不在此时认购,又担心将来购买不到自己喜欢的房子。风险主要有:1、开发商将房屋抵押贷款,同时又拿着购房人的首付款消失;2、当房屋正式预售时,若不想购买,有些费用不退;3、正式签合同时,因为已交付的相关款项,无法为自己争取最大的利益等。为避免风险,个人意见如下:1、了解开发商资信,即以往开发楼盘的信誉度;2、签订认购合同书中,尽量争取多写些内容,最好能将将来要签订的合同的内容都写进来,至少应明确房价、面积、正式签合同的时间等,同时要注意预付款与“定”金的区别,预付款一般情况下是可退的,而“定”金是合同担保的一种方式,当一方不签定合同时,该笔款项需双倍返还(出售方违约)或不予退还(购买方违约)。因此,请你结合自己的实际情况慎重考虑。是建设用地规划许可证还是,建设工程规划许可证.如果是建设工程规划许可证,基本上是可以买了.我认为这样的房屋应注意的问题就是产权证何时能够办下来,象他这种情况我想问一下开发商的手续全吗?要是齐全,可以在签内部认购时加入一点何时交房,产权证何时能够办下来,以及一些违约责任。这样就可以了。一般开发商所指的这种内部认购就是预售许可证没有办理之前的一种认购,这时交钱可以先把你喜欢的房子定下来,而且这钱应当是可以退的。等预售许可和面积审核下来后,再签定正式的房屋买卖合同就可以了。一般来说内部认购交纳的“订”金是可以退还的。所谓“内部认购”其实是开发商的手续在办理中的一种销售手法。等预售许可办理下来之后才能签定正式合同并且备案内部认购是没有法律保护的,现在的房子是要封顶才能卖的!房地产老总都不能订购,虽然订购即使不成功钱还是可以退还的!

贷款是银行办，售楼部的人会带你办理的啊，办完贷款手续还要等银行放贷，这个就不知道什么时候了，一般两三个月，银行会电话通知的。

应该不能,要房产证吧

可以的，主要是你能证明你有还款能力，房产是经过房管局确认的就可以

这个不是什么大事,可能是开发商那边忙不过来.要你朋友继续催就是了。

你也太急了，贷款审批至少两到三周。