没交房的房子能卖吗?可以怎么去操作呢

热心网友|回答3次|2020-08-26 15:11:26

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热心网友

2020-08-26 16:02:51

没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

（2条回答）

热心网友

2020-08-26 23:28:02

一、开发商拿出来卖的房产就是期房，这样的期房取得相u在手续后，是可以进行销售的，这样的销售实际上是一种“预售”，并不能立即实际房地产的相关权利。二、如果是已经购置过来的房子是期房，主要看有没有取得房产证，没有房产证的房子出售只能是达成买卖协议，不能实行覆行房产过户手续。三、购置的期房还没有经过房管局备案的情况下，与开发商协商一致后，可以将合同转移给第三方，这样的形式常见于新房交易中。
热心网友

2020-08-26 15:24:25

交房之前不会有房产证，没有办理房产证的房子无法办理过户手续。如果只是交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则开发商处找找关系可以做到更名的目的。如已经签了商品房预售合同，房管局已备案，无法更名，只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。