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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 没有预售许可证的房子能买吗?有哪些风险吗?

没有预售许可证的房子能买吗?有哪些风险吗?

标签: 房子
热心网友|回答6次|2020-08-25 14:33:09
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  • 热心网友
    2020-08-25 20:57:04
    买房没有预售证不可以网签。网签合同时,需要注意以下事项:第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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(5条回答)
  • 热心网友
    2020-08-25 23:48:29
    预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。不过,即使已经有明确规定禁止这种行为,仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。购买没有预售许可证的房子有什么风险?在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为购房者,你要做的就是千万不要购买这样的房产,因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。1、工程烂尾开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求,在这种情况下,开发商通常会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而,一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。2、无法取得土地使用权证书一些楼盘即使有完备的规划和施工计划,但一样没能领取到预售许可证,原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下,只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后才能销售,若开发商不缴纳这笔费用,即使你买了房也拿不到土地使用权证书。3、房子随时可能被拆除若开发商是在集体土地上建设房屋,却没有办理土地征用手续,一样是拿不到预售许可证的,这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定,小产权房的建设是不合法的,如果不能补办工程建设手续,该房产则会面临随时被拆除的风险,而且还不能得到相应补偿。
  • 热心网友
    2020-08-25 23:11:21
    不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。这是开发商的销售方式之一,也叫饥饿销售法,利用购房者怕踏空的心理,拿出极少的房源来忽悠购房者,让购房者明知不合法,但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结!买房的好处:可以完成购房心愿,以后不再担心房价上涨~买房的坏处:若房价真的上涨,开发商撕毁合同继续涨价,买方咋办?只是单方口头约定(缴纳首付),违反建设部发布的商品房销售规定,合同无效,权益得不到保障~况且,房价便宜吗?‍建议:若真的看好此房,先到房管部门找人打听:什么时候办好预售许可证?是否有问题?若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话,可以购买,但需要保留证据:交款收据、卖房者的口头协议(最好录音,或找证人一起),一旦办好预售许可证的话马上签订合同;若不符合上述要求,则放弃算了~理由:目前除几个特殊城市外,中国房地产市场不缺房啊,只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
  • 热心网友
    2020-08-25 22:24:47
    这个其实已经是业内普遍的做法了。通常而讲这样是可行的,而且也不乏先例。基本上是可以考虑购买的。不过在当前的市场情况下,你不一定能准确判断3个月以后房价是跌还是涨。那么你就会有一定的风险。比如你现在确定用某个价格买,3个月以后,或者说拿到预售许可证,开盘以后,价格比你现在的还低,你怎么办呢?除非你能够与开发商谈好,当开盘价低于某个数值的时候,以比开盘价低多少多少的价格买;当开盘价高于某个数值的时候,以你现在确定的价格买。这样无论开盘价是多少,你都会以更实惠的价格购买。但是开发商未必能够同意。
  • 热心网友
    2020-08-25 15:54:23
    (一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
  • 热心网友
    2020-08-25 14:44:55
    没有预售许可证的房产不能买,购买没有预售许可证的房子存在很大风险。

    在未取得《商品房预售许可证》的情况下,开发商不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于诚意金、房款类的钱款。

    买未取得《商品房预售许可证》的房子,如果房屋发生任何问题或许纠纷,也将不受法律保护,购房者可能会承受较大的损失。

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