购房退税开始在全国实行了吗
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没实行,不过已经纳入建设部今年的工作重点了。
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成都是有,其他地方就不清楚了!
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没有!不可能是实行的!
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前房价问题已成天津老百姓街头巷耳谈论的问题,谈房论市已深入人心。人们不再怨天尤人、不再逃避现实,而是面对现状、分析现状。有些人跳足观望,有些人开始追涨跟风、投资市场,而真正的购房者像拆迁、结婚、外来人口居住、改善等需求更是天天奔跑于各个售楼处、二手房置业店之间精挑细选……到底天津的房价还会涨吗?这是每个老百姓关心的问题,下面我针对此问题做一分析,提出自己的一些观点,供大家参考。由全国房市看过来聚焦上海楼市去年年末上海商品房销售均价从9872元下降到6698元,下降三分之一。房价在沉寂了大半年后,今年3月份又开始“回暖”。据统计,上周上海商品房均价猛飙至10714元/平方米,环比上涨17.66%;同时,成交量也达今年前4个月的峰值,周成交面积76万平方米,环比提高42.1%。上海的一些楼盘的房价在不到3年半的时间里爆长300%,根据分析主要有四大因素推动房价上涨。一、价格联盟:一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间,合谋制造虚假信息,相互联手抬价,逐层加码,利益共享。二、“经营城市”:地方政府放纵房价。为拉动内需,政府出台了鼓励购房的措施,譬如实行买房退税、贷款优惠等。三、信息垄断:抢占话语制高点。一些专家、学者在或明或暗的“赞助”“邀请”下,频频出现在各种论坛、媒体上,只说一些利益集团需要他们说的话,宣传房价看涨的种种理由。四、“追涨杀跌”:上海的房价疯涨很大一方面是房地产炒作的结果,而且这种炒作随着“外资”的进入,并达到了疯狂的地步。自2004年第三季度到今年一季度,中心城区高档房70%的买主是外地和境外人员。聚焦北京楼市作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%。北京商品房均价超过上海27元。到2006年1、2月份,北京房价继续保持强劲的上涨趋势,月增长8%以上,居全国涨幅第五,上海则仍然保持微跌态势。应该说北京去年及今年这波房价上涨来势凶猛,是北京最近10年少有的,目前这一势头已经不亚于2003年上海房价“发迹”时的情形。北京这一波房价上涨和前两年上海房价上涨有很多共同原因。第一,土地价格上涨。土地尤其是中心城区的土地稀缺,供应减少;第二,房屋供不应求;第三,房屋本身质量和费用的提高;第四,城市公共设施的完善和提高(如地铁通了引发周边房价上涨);第五,经济和收入水平持续增长;第六,一定程度的从众和跟风。小结总结上海、北京两大城市市场,发现这两个城市房价上涨有很大程度是炒作的原因,开发商、炒房者、中介都因为有了共同的目的而“抱团”,同时在政策上没有过硬的措施来阻止这种行为,因此房价上涨就有了孕育的土壤,必有它的道理。但是这种状况是市场不合理竞争的结果,并不是一个运行正常的市场。合理的房价要靠购买力来支持,也就是要和人民的收入水平相适应,国际上发达国家也好发展中国家也好都将收入房价比作为衡量房价是否合理的一个指标。就拿上海来讲已远远超出这个指标,因此目前的价格只是一时的炒作,它必定要回落到合理的价格区间。天津房价未来发展先来看一下近几年来天津房价的变化情况:自2003年天津房屋成交价格一直处于上涨趋势,而且涨幅较大,尤其是2004年涨幅达到13.5%,2005年受到政策影响涨幅降为6%,到2006年又恢复强势增长态势。天津房价的上升不同于北京上海的“飙升”,它的上涨有很大一部分是硬性拉动使然,也就是供求关系在起作用。首先,天津城市改造、路网建设的推动,拆迁工作步伐的加快,带动了周边一些商品房及二手房市场的升温;其次,土地供应相对紧缺,尤其是市内六区的土地在最近一两年内供应很紧张。而天津老百姓选房时考虑地域性因素较浓,因此也带动了二手房市场的火爆;第三,开发商、炒房者、尤其是中介行业的加入,一定程度上哄抬了房价,天津的房价如果比起北京、上海的市场还有很大的上涨空间,跟风及追涨气氛浓厚。对于房价的涨跌我们要理性看待:房价过高不行,这样会引起过多社会资源投向房地产;提高大中城市的商务成本,间接地削弱了它们的综合竞争力;过高的“供楼”负担,影响购房者的后续消费能力,从而给我国扩大内需,增加消费,治理通缩带来不利影响等;房价暴跌也不行,荷兰的郁金香泡沫、日本、香港等地的房地产泡沫、1998年东亚、东南亚的泡沫一旦以价格暴跌来完成,伴随的结果是国际竞争力大幅降低,并持续处于经济低迷状态而难以自拔。因此天津的房价总体处于一个正常的增长空间内,这个增长将至少持续一两年的时间。受到各种政策的影响,再结合天津的发展状况,预计将来房价也不会下降到04年上涨前的价格,但价格涨幅下降,并保持在合理区间是大势所趋。
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没有,重庆实行了,但是好像也被叫停喽
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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如何判断自己是否符合购房条件?
根据各个城市的政策不同,购房条件也是不同的,举例嘉兴的购房条件:1、嘉兴市本级自2016年12月3日起实施住房限购,非本市户籍居民家庭限购1套住房,本市户籍居民家庭不限购。 2、夫妻双方中有一方为本地户口的,默认为本市户籍居民家庭;港澳台居民所持的证件为本地签发的居住证,与本地居民享有同等待遇,默认为本市户籍居民家庭。 3、属于法院失信人员在尚未解除限制前不得购房。
2021-11-17 09:30:29 -
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如何查询购房资格?有知道什么情况的吗请问?
选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
2021-06-11 16:40:06 -
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如何选购房子?其中有什么好的办法呢?哪个方法最简单呢?
忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2021-06-11 16:36:51 -
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如何退购房定金?请问有谁知道呢?
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2021-06-11 16:36:33 -
5个回答
如何申请购房补贴?请问有哪个大神能说说?
申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:36:15 -
5个回答
新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
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买一手房子,全款已经付了,是不是应该给我购房合同,收据,还有发票呢?还是只先给收据?
发票迟一点开是正常的,但是购买合同应该是一开始就签订了。
2021-01-25 11:24:29 -
4个回答
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
可以的,只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户,方法如下:办理户口迁移时需提供以下材料:1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2购房发票或《房地产企业预售款收据》;3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移到辖区派出所办理。
2021-01-25 11:21:49 -
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农民可以贷款买房吗?农民贷款购房需要办理哪些手续?贷款方式有哪些?
农民买房怎么贷款?1、向农行申请小额信用贷款农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理,这种申请贷款额度比较小,通常是在5万到10万之间,而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同,汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的,不妨到当地的农行了解一下。2、用房屋产权办理抵押贷款过去,农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在,国家大力实施农村宅基地确权政策后,有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年,不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了,抵押率在50%-70%。3、用土地承包经营权办理抵押贷款随着农村土地确权的大力推行,农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书,在农民资金短缺时,可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐,农户填写了贷款申请书,准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料,提交银行便可以贷款。4、用林权申请抵押贷款农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料,去银行申请办理,签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚,避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后,村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。农民买房怎么贷款?农民贷款需要什么条件?农民贷款需要什么条件?农村贷款政策一般得看当地相关政策规定,农民朋友申请贷款最好还是要提供抵押物或是担保。一般在银行申请贷款的条件有以下几个:1、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明;2、借款人家庭和睦、收入稳定,具备按期还本付息的能力;3、个人信用记录良好,无恶意拖欠、逃废银行债务行为,愿意接受银行信贷监督;4、在银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施;6、银行认为必要的其他条件。目前已有一些地区开启“两权”抵押贷款试点工作,但就反馈而言全国试点仍有一段路要走,除了一般的商业银行对大部分地区来说现在农民申请贷款比较常见的是信用社个人小额信用贷款。
2021-01-08 10:06:41
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