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请问房贷提前部分还款利息怎么算?

标签: 房贷
热心网友|回答3次|2020-08-14 14:01:03
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  • 热心网友
    2020-08-14 19:46:24
    一、房贷提前还款后之后后利息不用交了,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。二、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-08-14 21:14:03
    等额本金或者等额本息,提前还款后的利率计算方法不会发生任何变化。等额本金提前还款,就是把当前的本金部分充还后降低。然后剩余的本金重新按照剩余时间,计算月还款额。下面就你的具体问题一一解答:2008年到2015年,利率多次调整,你的还款额度也会多次调整。但利率打折一阵子不会变化。如果你需要提前还款10万,可以打电话到银行预约。按照银行的确认的时间,把10万元存入到还款账号。然后银行会根据你新的本金余额计算下个月的月供(包括本金和利息)。如果银行没有特别说明,利率仍然是7折优惠。
  • 热心网友
    2020-08-14 20:15:09
    1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。商业贷款和公积金贷款有区别,最大的区别在于利率不同,而且国家每次调整贷款利率的时候,都要分商业贷款和公积金贷款分别调整。每次贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款,不影响利率,但是影响你每个月的还贷总额。比如说,你贷款20万,每个月需要还1500元,如果你提前还贷了10万,那么每个月,你需要还款的数额不是750元,要比这个数额要低。另外,商业贷款提前还贷,需要提前一个月预约,公积金提前还贷,可以随时过去办理。

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