怎么看楼盘，应该注意什么？

1、选择知名开发商引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。2、买“预期”房，才有升值潜力刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。3、仔细考量交通与配套买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。4、物业管理水平看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。楼盘选购注意事项1、不要接近机动车主路对于大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。2、尽量离公交站点近大盘小区之大，我想居住过的朋友是有所体会的，从小区的一端走到另一端也许需要二三十分钟。而有很多开发商在规划时都会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果你所购房源距离这些公交站点太远就会很不方便，这一点在看房时是一个不得不考虑到的因素。3、尽量离小区配套近现在的大型小区楼盘都是分期开发的，但是并不一定每一期都有相关配套跟进开发，也许是几期共同应用一个配套圈来完成供应。所以，在买房时一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所、幼儿园等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。4、注意停车场的分布小区的停车场也是分片管理的，也许每一期都会规划一两处停车场，但也有可能每两期（或更多）小区共用一个大型停车场。如果你经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房源与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时你就有罪受了。

1.体量，也就是小区的规模，规模若小，物业因费用不足，管理会不完善。2.配套设施，例如车位数量能否达到1:1，即每户能否保证得到一个车位。3.安全性，是否人车分离。4.电梯配置，每个单元的电梯的平均使用户数，若电梯少且载人能力低，常用规格是限乘13人的1000KG电梯。用梯高峰可能拥堵。5.楼房内是否有设备层，临近设备层可能受到低频噪音干扰。

1．多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。2．要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。3．针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意：1、产权证、房产证要齐全2、房屋的结构要合理，采光率要高3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定5、容积率合理6、绿化率高7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境8、小区配套设施齐全9、物业费合理10、停车位充足11、公摊面积小12、电梯品牌，如果是普通的品牌话，住在高层会影响到以后的上班，因为高峰期的时候电梯的速度满足不了人们上班的需求，而且会很不平稳13、主要细节，主要反映在开关和厨房的水龙头，开关如果品质很刺的话，说明房地产商给工程商压的价格很低，会有工程商偷工减料的风险14、如果是毛墙的话，要看墙面的水泥会不会剥落，如果大面积剥落的话说明是不合格的水泥

如今很多的开发商、设计师出于设计、地理条件等因素考虑，常常会出现一些造型各异的现代建筑，看上去也许很美观，也有着文化内涵与象征意义，但对于居住者来说，这未必是好事。我们在购买房子的时候，往往为选一个好的户型大为头疼，那么什么样的户型才是对我们居住有利的好风水户型呢，为次，我们先来看看那些户型是不好的。一、不规则户型风水不好在户型风水学中，以方正形户型为最佳，缺角口的户型将会有一定的缺憾；以西北、东北与正东几个重要方位为主，如发现那个方位缺角，就会对家中相对应的人产生直接的影响。还有那种不规则的，风水上来说更是不好的。二、两门对冲的户型风水不好室内如出现两门相对的情况，在户型风水学中称之为门冲，两门相冲所谓多主口舌，不利藏风聚气、健康与财运等方面。三、房子中有横梁的户型风水不好室内如有横梁，这样的房子对将来住的人的运势、健康等都有影响，尤其像房子中餐桌的位置，放沙发的位置，还有卧室放床的位置，这些位置如果有横梁，影响就会很大，所以如果不知道的情况下，选了这样的房子，最好是在这个横梁的一端下面挂个五帝钱，五帝钱指的是清帝顺冶、康熙、乾隆、嘉庆、雍正五位皇帝时代所使用的古钱币，五帝钱一定要选真的，如果当地有古玩市场可以自己去集齐5枚，用黄绳子串起来，如果当地没有，可以直接去网上找化解门冲煞和横梁煞等最为强势的久遇五帝钱来布局化解，利用钱币皆属圆形属水而金生水泄和法器挡其煞气，再加上黄色五行属土的东西，其非对称结构比单独五枚铜钱挡煞效果好很多，能很好的使气冲溶于吸纳之土，和房子建筑物和谐共气，非常适合别墅、大户型等情况的横梁煞使用，当然普通住宅就更能完全胜任了，以及平时人很少在家总觉得家里人气不够旺，则更需要这种化煞比较强的风水五帝钱来进行挡煞，让室内阴阳趋于健康平衡。四、卫生间位于房子中心或西北方位的户型风水不好户型风水学说，卫生间为家中污秽之源，其位置处于房屋太极占，将会严重其影响全家人的运势与健康，这是也风水学中最大的不吉。另外，西北属于乾位，卫生间位于西北的话，会影响家中男士的运势，所以建议还是避开这种情况。五、厨房在房子的西北方位的户型风水不好厨房位于西北，有“火烧天门”一说，西北五行属金，如果厨房在西北，就有火克金，会影响到家中的财运，建议还是避开这种户型的好。六、入户大门直对阳台窗户的户型风水不好房子的入户大门和阳台窗户相对，如果房子是这样的格局，那么这个家里容易发出漏财的现象，不管你赚多少钱，家里永远都存不住钱的。这样的户型还是避开的好。如果上面的这些户型你在挑选房子的时候都避开了，那么，你选择的户型就是很好的了，可以放心购买了。