楼盘选择哪些地段的比较好?怎么挑选好地段?
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不同人群买房如何选地段1、老城区的房子配套全老城区在售的房子大多数都是二手房,因此老城区的房子相对比较便宜一点,另外老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套完善,相对来说综合生活成本也比较低。从节约生活总体成本和生活的便利性来看,老城区还是比较适合年轻的购房者的。2、商业区的房子价格贵商业区的住房大多数都是小户型,买房不能单看总价,还要结合单价来看,小户型的房屋虽然总价相对较低,但是房屋单价相对较贵。商业区人流量很大,社区规模一般不会很大。由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以手中有闲钱的话,在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个不错的选择。3、次繁华区居住性好次繁华区大多都是高层的、规模相对较大的小区,优点是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点是这里的容积率相对较高。建议喜静且想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、郊区适合刚需或养老郊区的空气和环境相对于城区要好很多,养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,因为郊区盘离市中心较远,所以大多房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。哪些地段的房子不要买1、交通干道附近的房子虽然大家都说距离交通干道近更方便,但是来来往往的车辆产生的噪音也会让人苦不堪言,特别是一些城市立交桥旁边的房子,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康不利。2、高压电塔、信号塔附近的房子电视塔的发射功率很强,有些发射功率小的一些还可以,电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降,引发疾病。房子至少要离电塔300米以外,辐射影响会小一些。3、加油站附近的房子现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。
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购买房地产产品,不仅仅是购买商品本身,同时也是在购买时代背景、精神内涵、文化品位、生活方式等。如何投资,关键在于如何购买。买对了,投资就对了。一、投资时代。当前中国正经历着经济繁荣的大时代,很多影响经济的题材背景大都与房地产有关,如奥运、股市等,也包括了一些房地产的相关政策,直接或间接都影响了房地产的供应和价格。而目前,一些房地产集团纷纷巨额购买土地,实际上在投资时代。任何回报率都高不过时代,更何况是倍增的时代。财富已经二进位的递增,还有谁关心一进位的投资回报率。二、投资阶层。近几年来,阶层成为了每个人最鲜明的外衣,阶层定义也随着时代的变化而趋向明晰。“富豪”、“新贵”、“中产”、“白领”等,带有高尚生活相关元素的阶层定位炙手可热,也引发了一些没有阶层的心理恐慌和焦虑。房地产营销也运用了阶层的推广,对号入座成了房地产高端产品的一件法宝。随着社会的进步,关于阶层的界定会有准确的标杆。不过,专供富人阶层的服务式公寓会依然热销。在此之后,可能专供中产阶层的服务式公寓会厚积薄发。三、投资品位。房地产一直在变,是因为生活方式一直在变,如何改善、提高居住条件成为房地产商和消费者共同关注的问题。“时尚+品位”的组合是服装大牌的利器。服务式公寓讲位置、讲硬件、讲服务、讲品质的标准已趋明晰,所以豪华的内外装修就像时尚,唯有精致的品位才是服务式公寓核心的生活方式,有品位的服务式公寓才真正值得投资。短期套现不现实乐成集团市场总监濮金山服务式公寓投资最重要的因素为:地段、产品、配套及服务。作为城市生活的产物,服务式公寓产品的价值更多地体现在其便利、配套和服务体系方面。国际品牌的精装修等产品元素是一个高品质服务式公寓的必备要素,也是投资的最佳选择目标,能带来更多的投资收益。然而,高回报后面意味着高风险。投资风险该怎样规避呢?首先是对地段的综合考虑。目前市场的背后,隐藏着区域供应量增加、产品雷同等影响投资回报率(租金)的因素。因此在作投资选择前应考察该地段周边的租赁行情,选择一个合适的类比值来计算其平方售价的合理性。该处是否具有地理优势,最好邻近现有或已在建设中的轨道交通;楼盘周边建筑群以商务楼居多的要优于住宅区,附近区域类似项目少的要优于过于集中地带。其次,楼盘要有创新设计。服务式公寓设计要充分体现其经济实用性特征,房型布局要紧凑而灵活,减少户内消极空间的数量,减少公共面积的分摊。就服务式公寓而言,传统的短线投资者在目前的情况下可能面临更大的投资风险,如果一旦出现手中的服务式公寓不能马上找到下家转手,那么投资者的亏损将就在眼前。服务式公寓类产品目前增长迅速,购房者可选择的余地加大,潜在的二手物业购买者被大量分流,将进一步缩小二手物业的流通空间,使得小户型投资者实现短期套现较为困难。但是,就长线投资者而言,服务式公寓的发展空间还很大。
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房,买房范围的筛选选择适合自己的楼盘,购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素,都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说,面积小、首付少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话,小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,关于交通的问题要考虑的比较多一些,尽量选择交通便利的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然,这样的词语现在已经不允许打了,但是通过这些也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。最后说下升值空间购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。
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买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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一、买房如何选合适的地段?1、郊区盘适合刚需或养老养老或者刚需买房可以选择郊区的楼盘,大多数的房子的价位都比较适合资金不够充裕的刚需一族,而且部分交通便利(地铁、公交等)的郊区,还是比较方便年轻人上下班出行的。另外,郊区盘周围的绿化和环境要比城区要好得多,对于老年人来说是个很不错的养老选择。2、老城区节约生活成本一般来说,老城区的房子是相对比较便宜一点的,而且老城区的小区数量比较多,生活居住的氛围较好,交通便利、生活配套是很完善的,相对来说综合生活成本也是比较低。从节约生活总体成本来看,老城区还是比较适合资金不充裕的购房者的。3、次繁华区居住性好想要居住性好的话,还是要选择次繁华区域,这一区域分布着很多居住社区,大多都是高层的小区。优点就是离繁华街区近,配套便利且生活成本不算太高,缺点就是这里的容积率相对较高。小编建议想住在主城区的购房者在购房时可以选择这一区域。4、核心城区选择小户型核心繁华城区的房价相对较贵,而且人流量很大,社区规模一般不会很大,而且大多都是小户型。但是由于交通、生活都比较便利,非常适合生活节奏快的白领在这一区域居住。所以在这里买一套小户型自住或者出租、转售都是一个非常不错的选择。二、选地段应该避开哪些位置?1、城市立交桥旁边在城市的立交桥旁边买房子不仅交通不方便,而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,长期以来对身心健康会产生不利的影响,要尽量避开这一区域。2、加油站旁边现如今汽车越来越多,加油站也越来越多,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置买房,但是汽油里面含有大量的有害物体,对身体健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,所以最好不要住在加油站旁边。3、玻璃幕墙对面城市中心通常都布满高楼大厦,到处都是玻璃幕墙,它们看似对生活没有影响,其实不然。玻璃幕墙会产生大量的光污染,对人体的视力产生严重威胁,并且对夜间休息也会产生一定的干扰,因此需要尽量要避开玻璃幕墙对面的房子。只有地段选好了,才能极大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响,市场吸引力也会逐步增长。以上就是小编总结的关于买房选择地段的相关内容,希望会对您有所帮助!
相关问答
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4个回答
房价如何在新楼盘?哪位网友来说说?
不准的,准确价格是你所选的户型所在的具体楼层、楼栋的那个价格;网上多数是起价、或者是均价,并不是你最终买的价格。
2021-06-11 16:35:34 -
5个回答
新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
3个回答
楼盘如何筛选?我想知道下,请告知?最佳答案
很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精,就是指房型各方面控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。
2021-06-11 16:22:06 -
5个回答
如何选房?如何买新楼盘?怎么排号、选房?
一、选房流程是怎样的?开盘前,开发商会进行购房资质验证,发放选房资格证明,通知开盘选房的时间。然后在规定的一天开发商会安排一个场地让购房者进行选房,选房顺序如下:确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。1.确定选房顺序在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。2.候场购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。3.工作人员叫号开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。4.入场在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。5.选房在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。6.填写认购书在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。二、选房需要注意什么?1.时刻关注销控表选房场地中会有2-3个销控表。等候区的销控表更新速度虽然略微延迟,但对于场外等候的购房者来说是获得选房情况的唯一渠道。所以,大家在等待时要给自己充足的时间和心理准备,一旦确定心仪房源被选走,启动备案。2.制定备选方案从等候到选好房,整个过程时间很短,但是真正的选房时间,作出抉择的时间只有几十秒,留给购房者思考的时间很短。购房者一定要提前做好准备,多制定几套备选方案。另外,还需要想好,如果想要的房子被别人选走了,是继续选房,还是直接放弃。以防选房当天因为紧张而随便选房,事后又觉得冲动不想要,再退房。
2021-01-08 09:48:21 -
3个回答
开发商将在建楼盘做担保申请贷款,这种抵押房能否购买?
首先,买期房肯定有风险,但房地产二级市场上交易的绝大多数是期房。期房风险主要存在于交房时间、产权证办理、开户费缴纳、土地使用权纠纷、开发公司资金链等等多个方面。楼主说的这种开发商抵押部分楼宇的现象也是普遍存在的。这样的楼宇在解押前是没办法通过验收备案的,也就是不能合法交房。如果该房产不能贷款建议不要购买,若可以贷款一定要问一下银行你的贷款性质:是消费贷款、信誉贷款还是正常购房的抵押贷款(也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以贷款时间上限达到30年,数额上限达到房产市值的70%)。如果是正常的住房按揭,则银行最多可承担70%的风险,这样的楼盘还是可以考虑购买的。(但是我所在的城市也有正规开发商跑路的先例,30%的风险虽然是小头,但也是风险。)房地产行业有很强的地域性,我也不好给你一个很准确的结论,建议到当地建委网站上查询一下开发商提供的预售证号,如果所有信息都跟建委公布的一致,这样的开发商一般没问题。购房是大事儿,也希望楼主买的、住的都称心如意。
2020-12-15 10:53:45 -
3个回答
保利楼盘怎么样?买保利的房子会升值吗?
选择楼盘,不应该道听途说,必须自己多处楼盘跑去比较,得出最好的答案。楼盘好与坏的选择判断:首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。其一是楼房与当地山及湖泊河流,还有周围楼房的关系。其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。其三是每套房子门窗的关系。全面的关系都和谐主人住着才会有好运。例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况,湖泊河流,道路,以及其他建筑的情况。1、要先看河流和道路,如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房,是反弓水不吉,道路或河流笔直地冲来是为箭煞,不吉。2、建筑以及山的的形体,后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺,或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔,景色秀美,平坦为吉利,左边建筑高右边为吉,右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。3、看楼房有没有在山顶或者水体上,下有水流,包括在山脉上和悬崖都不好。4、周围不能有庙宇,以及坟地,公墓或者监狱这些建筑,因该远离。总体来看,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境整洁优美,没有明显的冲煞,采光通风良好,祥和安静,是为好的环境,也就是风水宝地。
2020-12-11 10:13:44 -
3个回答
新楼盘详细信息哪里有?请问有哪位网友晓得?
房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-12-01 11:42:46 -
5个回答
怎么知道新楼盘开盘?具体是指什么意思嘛?
住宅销售前有一段时间的蓄客期,在这段时间里去了解然后认筹一套,等到开盘是最优惠的时候去解筹能得到最好的位置与价格。如果开盘以后再去了解就晚了,一般价格开盘最低,之后会慢慢往上浮动让人们有一个升值的感觉,所以我建议你多留心路边的广告看看哪要开盘了多去了解一下。
2020-12-01 11:42:36 -
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在楼盘租房是不是家具都一起提供给你
不一定,现在租房有的全部家电家私,直接入住,有的空房,有一些带部分,看你的需要找房子
2020-11-27 10:33:13 -
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万科新楼盘有哪些?万科楼盘怎么样?
万科今年在成都在售的楼盘有:1、万科五龙山(别墅),在新都;2、万科九墅(洋房),在新都;3、万科金色城市(高层),在龙泉2号线终点站附近;4、万科金域缇香(高层),在新都;5、万科国宾润园(高层),在金牛区国宾板块;6、万科第五城(高层、别墅),在双流;7、万科城(高层),在郫县百草路附近;8、万科公园五号(高层、洋房、别墅),在高新区;9、万科西锦润园(待售),在金牛区;10、万科理想城(待售),在郫县
2020-11-20 13:11:12
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