想买二手房,请教一下房产交易费用有哪些?
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二手房交易需要交纳的税费主要有:1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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你好:您问的问题比较宽,主要的看你买的房子是什么产权性质的。北京二手房大概分五种,税费如下我给你一一列了出来你去对照一下看看是那种:一、商品房1、契税:公式90㎡↓成交价×1%,90-140㎡成交价×1.5%,140㎡↑成交价×3%2、营业税:140㎡↓不满五年成交价×5.5%,满了不用交营业税140㎡↑满五年交差额(成交价-原始购房价)×5.5%140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%3、个税:成交价×1%注:有营业税就有个税,而且满不满五年是以房本下发日期为准,其他证明无效。二、房改房(已购公房再上市)所有房改房要上市交易必须的给国家补交土地出让金公式如下:成本价15.6×将筑面积(以下称建面)标准价15.6×建面×7优惠价15.6×建面×7契税与商品房一样收取营业税、个税与商品房的收取方式是完全相同(公式相同),不过房本满不满五年房改房除了一房本为准还可以以原始购房合同和原始购房发票的时间为准。三、经济适用房分两类如下:一类经济适用房的定义为:国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下:1、不满五年不能出售2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款,公式是成交价×10%3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同二类经济适用房的定义为:某单位与个人或开发商集资建房(有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房)1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金,公式:成交价×3%2、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同四、央产房:定义,北京在京机关与单位在京住房,统称央产房1、必须有央产房上市审批表2、看此房是否超标,是否超标的标准就要看他在原产权单位的职务级别3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同五、军产、校产、乡产、使用权军产、校产:基本上于央产房是相同,只不过央产上市证明不是很好办,一般不好办。乡产:俗称小产权,要记住的就是此类房子拆迁时国家是不给任何补偿的,想拆就拆。使用权:1、不能贷款2、只有北京人能买3、房本就是一个与国家或单位签订的长期租赁合同,永久使用不能像大产权一样买卖过户(他的过户方式叫置换),不过有的房子可以改成产权房。
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签合同,网签,交税过户;
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你首选要知道为什么没有房产证能不能下,不然你最后都过不了户。可以签次新房合同等房本下来再办贷款和过户
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未满五年,除正常的税费外,还需要缴纳5.8的营业税。
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楼上的说那么多做什么,你们又不是贵阳的。1、房子20年了,应该是房改房,先去问问有没有房产证,如果有看看满5年没有。满了就免征营业税5.7%2、问问是不是家庭唯一一套住房,是的话免征个税。3、还要问问补了土地收益金没有。4、如果有房产证和上市证,就可以去过户了,要交契税1.5%
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契税买房都是要交的,维修基金一般是随房赠送的,您不用再交。只是在买卖交易过户时,如果维修基金余额不足,那就需要由您补足。
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首先契税是必交的征收方式(1.面积90平一下可享受优惠税率按成交价1%缴纳,90以上按1.5%,140平以上3%,非普通住宅及成交价格大于120万都按3%缴税,2.营业税,交易不满5年的房屋,按照5.5%缴纳,满5年可以免征,3.个人所得税,按照原始购房价和现在成交价的差额20%或现在成交价格的1%缴纳,那个低按哪个交)注:营业税和个人所得税本应由卖方缴纳,但由于市场原因,目前都是由买方承担,可与卖方协商,祝你好运。
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房主那边有高税5.6%,有高税必有个税1%,加起来是6.6%。你买房的契税,90平以下是1%,90-144平是1.5%,如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%,是成交价的7.6%,也就是105万的7.6%。这些是大头,余下手续交易费6块钱/平等等这些小头,加起来差不多2000块钱左右。因为你的情况,说的不详细。我只能粗略的算一下。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2个回答
二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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