二手房交易，请达人回答

1、买方：契税：90㎡以下评估价的1%，90---144㎡评估价的1.5%，二套或非普通住宅（面积≥144㎡）评估价的3%评估费：评估价的千分之五产证费：住宅：6元面积，80元每本；商铺：10元面积，550元每本产证服务费：50元每本土地证：住宅18元每本；别墅35元每本他项权证：住宅80元每本；商铺550元每本贷款服务费：贷款额的1%佣金：成交价的1%营业税：未满5年，评估价的5.6%；满5年，普通住宅免交；别墅、高档住宅差额的5.6%个人所得税：评估价1%或差额20%（满五年且昆山唯一一套住宅免交）佣金：成交价的1%备注：车库税：未满5年，跟房子一起交满5年，交评估价的25.86（若评估价比买入价单价仅高200元以内可交差额的25.86）。自行车库最低评估价是1500元

1我理解的交易程序如下,达人看看程序上有不对的地方吗?a交易中心拉单子,看户口,确认户口情况和房子是否可以交易b签合同,付首付,付中介费c申请贷款d贷款批准,办理过户,银行拿着新产证打款e拿产证,收房以上基本正确中介费付的相当及时!当然是先签买卖合同,再付首付中介费在签合同时候就付掉的话后面的贷款啥的中介就不帮忙了咋办,这个在大公司基本上是不可能发生的4有首付两成还多点的钱,是全部付出去,少贷点来的划算还是以后提前还款划算呢?根据个人还款能力而定,少付首付,多余钱您可以再拿别的地方投资,多付首付您就可以少付些利息

可以享受契税减免50%的政策。其他费用各地有差异。

回答问题1.A先付定金,约好签合同的时间,B先签合同,后到银行划首付!C签贷款合同,交个税,营业税,拉人均面积单。审查房产税(可以同步进行)D房产税单子审核好,贷款审批通过,人均面积单拉出(必须全部到位),约好时间过户。E,过完户出产证,拿产证的他正到银行放款,F。银行放款给上家,约好时间交房。回答问题2.先签合同,再划首付!回答问题3.这个你真的不必担心,因为中介不会为了你一个单子而毁了自己的声誉,还需要你介绍回头客,所以一般你爽快,他比你更爽快!回答问题4.根据实际情况来定,如果有现金最好是现金支付,因为银行的贷款利息真的不是一般的多,这个可以叫中介帮你算下划算还是不划算,他知道怎么做的!

如果是成交价的话，你只需1.5%的契税，和库房的评估费大概1000元左右！

营业税个税契税我对这边的政策不是很理解

已经签了三方合同了这就证明合同已经生效了,您可以去法院告他,让他给您补偿