售房流程是什么?每个步骤都要干什么?

售房部接待流程；1、接听电话；基本动作；接听电话态度必须和蔼，语音亲切；通常客户在电话中会问及价格、地点、面积、户型、；直接邀请客户来现场具体了解；在与客户交谈中，设法取得想要的资讯；第一要件，客户的姓名、地址、联系电话等个人背景情；第二要件，客户能够接受的价格，面积、格局等对产品；注意事项；销售人员正式上岗前，应进行系统培训，统一说词.房地产签约流程一、签约流程：1、置业顾问做好签约准备；2、预约客户，并通知须带的资料和房款；3、置业顾问审核客户购房资格；4、置业顾问填写《客户签约确认单》；5、客户确认签字、置业顾问签字；6、执认购单、确认单至销售经理审核；7、销售经理确认签字并收回认购单；8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款；9、财务审核，开出购房款发票；10、财务在确认单上签字确认；11、置业顾问执《客户签约确认单》、购房身份证复印件、发票复印件、POS单至网上签约处；12、销售助理录入并打印合同；13、客户签约；14、销售助理在《客户签约确认单》签字；15、销售助理执确认单交财务录入销售系统；16、财务录入确认单，并交开发商助理存档

1.发布卖房的渠道想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子最后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你一小部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。2.合理的报价售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。3.选择合适的卖房时机什么时机最好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，特别是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。4.选择一个合适的买家对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。特别是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。5.注意合同的细节对于售房者来说，最需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天配合购房者去面签以及面签之后多久去过户；最后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。

卖房流程■卖房咨询：二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们的网上咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间及交易费用。二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。在咱们沈阳市，凡是取得房产证的非军管房和学校房均可上市出售。房改房的交易过程即是产权转移的过程。如果您不满足于我们为您提供的网上咨询，欢迎到总部及连锁店进行现场咨询，我们的独立经纪人将会为您提供专业的服务。房源登记：如果您有二手房要出售，请先在房源委托中填写登记表，这样您的信息就加入到网上，便于更多的购房者浏览您的信息，及时与您取得联系。另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有4点注意事项不可大意：1．您对欲售房屋的产权性质必须清楚；如是房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定；2．您是否有房屋产权证、土地证。3．您欲售房屋原产权单位是省级的还是市级的。4．您欲售房屋上级单位为非军管房。价格评估：我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况：1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。看房接待：进行房源登记之后，独立经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈给您，在双方初步达成一致的条件下，将按排您与购房者见面实地看房。看房过程中，您应该注意以下几点：1．看房之前应预约看房时间，请务必准时；2．看房过程中可以配合连锁店经纪人简单介绍房屋情况；3．请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象；4．看房过程或在未签定买卖合同前最好不要与购房者交换联系方式；5．请勿与购房者谈论价格问题（以后到公司谈）；6．请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房屋三证、购房协议等。签订合同：恭喜您！购房者在看过房后，表示满意，希望与您签订合同。签订合同时应准备齐以下资料：①身份证；②户口簿；③房产证；④土地使用权证；⑤房屋共有权人及同住成年人同意上市出售证明；⑥婚姻状况证明；我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。手续办理：目前沈阳市二手房主要为房改房和私房，房改房的手续办理大致可分为三步：1、［上市审批］①买方需提供材料：身份证、户口簿。②卖方需提供材料：身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、职级证明、婚姻状况证明、《镇江市出售公有住房审批表》、。、《房改房上市审批表》③其它材料：《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由三联房产权证代办人员向镇江市房地产交易市场评估科提出申请。2．［立契过户］①经审核无误后，权证代办员会提前1天通知买卖双方到交易所办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄，在《房产买卖契约》上签字。②缴纳国家税费（契税――由契税所收取、交易手续费――由交易市场收取）。卖方：评估费50元，审批费50元，交易费（1.5元/平方米），印花税0.05％；买方：契税1％，产权登记费评估价的0.75‰，交易费1.5元/平方米，印花税0.05％。③立契后，由我公司持所有材料到交易所办理测绘手续。3、［办证］①由权证中心专员代为办理新的《房屋所有权证》②凭新的《房屋所有权证》办理《土地使用权证》