如何评价一个楼盘呢？谁来说说呢？

对于评价体系，要根据具体楼盘来看，根据楼盘定位的不同，针对不同层次和不同的群体的消费者，楼盘的景观设计应该各有侧重。而一个基本的前提就是人性化。首先，楼盘的一些基本率量要达到，包括绿化率、绿地率等。其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等，有许多楼盘的率量指标很大，植物也很多，但却在具体的配置上缺乏艺术性。第三是舒适性，作为住宅区的园林景观，应当设计有林荫步道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。

首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品1、住宅物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等2、写字楼物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等3、零售商业物业比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等从宏观的来说，地理位置市政配套交通等对一个楼盘起决定性作用。从中观的来说，小区的规划非常重要，园林景观车位等从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区朝向景观采光通风各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：1、区域自然环境评估；2、周边生活环境评估；3、建筑质量评估；4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、室内配套设施、设备评估；6、物业管理服务质量评估。

买房看楼盘的指标有：1、项目位置、周边环境：决定地段，土地和项目价值的重要因素2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目最小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。

在房地产市场，有一种观点认为，评价一个楼盘价值在于“地段、地段、还是地段”。不过，这话说得似乎太过笼统，如今随着城市的扩大、人们生活水平的提高，以往那种“地段置业论”已不再是房子价值的惟一体现。准确地说，房子的价值在于房主所能够享受到的周边资源，是资源决定价值。交通资源在现代城市中，如果交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的距离，房子的价值就会增值不少。例如现在的汇宇花园、绿都四季花城、万向美之园、花木城以及市心北路沿线等建筑，以前地处城郊接合部，随着城市的扩展，成为了市区，公交车多，交通十分便利，对于居住者来说并无不便。那么，他们相对于地处闹市但成天堵车、离公交站又远的居住地，的确并不差。自然资源在都市居住，人们应该关注那些不可复制的、纯自然的资源。在房地产市场中，为什么别墅会贵？因为它所处的环境、一栋楼独占的土地是无法复制的。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。人文资源物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。如时下社会中的中等收入者、高级白领可能会要求住宅小区有完善的教育、培训资源，社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由，为住户创造高品质生活的条件。小区环境资源这是与自然资源对应的人工资源，如公园、小区景观、运动场所等。它贵就是因为有便利的条件去享受这些公园的资源环境。商业配套资源经济社会中，人是离不开商业的，便利的商业可以省去很多生活方面的麻烦。但商业的繁华热闹，与居住的人下班后需要恢复体力而要求的安静环境是相违背的，所以它只能排在第五位。户型、建筑和装修材料很多人以为，房价的贵贱就在于它所采取的建筑材料的好坏，以及户型的合理上。在置业时，很多购房者只看建筑材料与户型的好坏就决定是否买房，显然缺乏综合的眼光，或者是受到了某些因素的误导。

看是期房还是二手房了一般期房只能看周边的位置看交通方便不开发商未来怎么规划的二手房要看周边的配套齐不齐全超市商铺都兴不兴隆