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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 花园洋房高层和小高层的区别是什么?

花园洋房高层和小高层的区别是什么?

热心网友|回答3次|2020-08-06 15:02:34
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  • 热心网友
    2020-08-06 18:33:19
    主要区别是层数不同,具体如下:1、花园洋房一般层数少,在3层至6层之间;小高层层数是9-11层,一般二者都带阁楼。2、外立面不同,花园洋房外立面变化较多,可以带许多露台;而小高层则因为标准层较多,外立面没有花园洋房变化多,只能带常规的阳台。3、洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。4、两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-08-06 23:28:09
    如今购房者在购买房屋时有很多选择,可以选择高层住宅、洋房、或者别墅。当然,不同的房屋类型在价格上也是有很大差别的,相对于别墅来说,洋房和高层住宅的价格稍微便宜一点,因此选择这两种类型的购房者稍微多一些,那么洋房和高层有什么区别?1、容积率不同容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。2、得房率不同空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。3、面宽、采光不同高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。4、梯户比不同高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。5、房价不同了解房价的朋友一边都知道,洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。6、所处地段不同花园洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段,地理位置上不如高层住宅。高层住宅因为相对而言容积率较高一些,在城市的区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言,高层住在更接近城,花园洋房的位置则会稍偏一些。不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低,且出房率较高,而且住户较少,适合喜欢环境安静的购房者。所以,我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择,洋房作为二套房的改善性需求选择。
  • 热心网友
    2020-08-06 17:07:07
    区别如下:1、两者楼层数目不同:花园洋房在3-6层左右,小高层在9-11层左右。2、建筑风格不同:花园洋房建筑风格为外国风格,多为欧洲和北美风格;3、建筑容积率不同:从容积率角度,花园洋房的容积率不超过1,小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5,4、建筑面积不同:相同面积下,花园式住宅面积一般占总面积的8%—10%,而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。5、位置不同:花园洋房基本上位于城市郊区或离城市稍远的地方,由于小高层住宅相对较高的容积率,城市中会出现小高层住宅。

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