房屋已满五年,想把这房子卖掉,请问卖二手房要找中介吗?
其他回答
-
卖掉了的话再买进和嵌套房子没有多大影响的按照正常的计算方法算
-
卖掉再买,非普通住宅契税是3%,普通住宅契税可以享受1或者1.5%的优惠。房产税是免征的。
-
有中介的话可以省去很多顾虑和风险,毕竟我们是第三方监管
-
卖方是不用交税的,所有税收都是买方付
-
一、流程1.撰件---------交件------评估-----面签-----审批------平贷------房管局进件------出他项------放款面签(本人及配偶及担保人必须同时去面签)时需带材料:本人及配偶及担保人的产权证(土地证)、身份证、户口本、结婚证、手章、暂住证原件,本人二套房产原件、个人帐户流水明细(或如一次性的购车合同等其他能增加借款人资信度的东西同时提供),担保人名下住房产权证原件或留宿人的产权证、身份证、户口本原件。2.转按揭贷款(平转):平转是指按原房产评估价值在新经办银行申请按揭贷款,贷款额度不变.评估费:评估价*0.5%2、担保费:贷款额*对应贷款年限系数3、征信调查费:4、律师见证费:5、登记费:80元6、保证金(担保公司征信调查时收取最后退还)一个月的月还款额。贷款需提供的资料:1、贷款房屋的产权证原件。2、借款人及共还人(配偶)的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。3、借款人及共还人(配偶)的收入证明原件,收入证明为月还款的2倍。4、贷款用途的证明资料,放款后需提供正式购房、购车、装修的合同及发票。5、转按揭(平转)不需提供二套住房或亲属留宿声明。转加按揭需提供二套住房或留宿声明,留宿住房人均面积大于7平米。二套住房提供产权证、亲属留宿声明提供身份证、户口本、产权证。6、借款人为自雇人士:公司营业执照、法人代码证、公司验资报告、法人代表证明、公司近3个月会计报表、公司近3个月银行帐户流水、上年度审计报告、纳税证明、公司章程,以上资料的原件及复印件。
-
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)4、万分之十的印花税。5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
-
1找银行办贷款银行评估你的房子2做低评评到知道价以下契税1%,560000*1%=5600元,个税560000*1%=5600土地出让金1%这就是平常所说的打买卖协议3去银行面签4银行放款5过户如果通过中介看的房子就通过中介办理吧中介挺辛苦的哪怕少给他们点钱要不你自己心里也过意不去如果自己看的房子找个中介代办吧虽然花钱省很多事情钱就是这个是后话的哪怕以后少吃几顿肉都行啊不通过中介要是出了问题不是钱的事情了实际你的中介费也不会超过15000元何苦呢?
-
首先看你是不是普通住宅(144平米以下的)
相关问答
-
1个回答
刚装修完的房子如何验收
、墙面验收 墙面装修好后需要对墙壁、壁纸等施工进行验收,主要是为了检测墙面会不会出现空鼓问题、墙纸会不会出现气泡问题等。检测墙面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮问题都是不合格的,要修补或者返工,墙面还要保证垂直、平整度,保证无缝隙、无渗水等情况,最好是晴天、雨天都进行检查,更准确。 2、水电验收 验收电路时,可以通过灯具开关的正常使用来判断,也可以用试电笔对插座进行测试,每一个插座都是要测试的。而验收水路,不仅要检查水压情况,还要检查排水、上水的正常,可以通过水压测试来进行,或者摇动水龙头观察水流的畅通度,弯头部分出现水珠、渗漏等情况就是不合格的。 3、地面验收 包括瓷砖、地板、卫生间防水等验收,瓷砖地面要保证相平、角度准确、边缘整齐等,还需要用小铁棒敲击瓷砖看是否有空鼓问题。地板验收需观察表面的平滑、干净程度,以及踢脚板与地板的连接是否,还要看地板有无声响、松动、翘曲等现象。卫生间防水验收可以通过闭水试验来检查,48小时后有出现明显水位下降说明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37 -
2个回答
房子有哪些装修风格
我们全友家居是全屋定制。 轻奢风格:沉稳雅致 新中式风格:中式美 北欧风格:舒适 现代简约:高雅大气 根据你的需求是否在家办公?是否有老人一起住?是否有宝贝?考虑安全环保,耐磨耐刮等。
2022-04-22 15:26:20 -
2个回答
刚装修的房子可以住吗
最好等一年左右,让里面的味道散发一下。
2022-04-22 15:25:57 -
1个回答
房子装修是否可以公积金贷款
公积金装修贷款额度与办理装修贷款的房屋面积有关,通常要求办理公积金装修贷款房屋面积需要大于70平米,同时要求房龄在15年之内。贷款人资质良好,可以放宽房龄要求到20年。以下就是公积金装修贷款额度: 1、一般情况下每平方米可贷1000元 2、未来可放宽到每平方米可贷2000元 举例来说:大修自住住房面积为160平,按照目前的标准的来看,可贷160*1000=16万元,如果贷款人资质较好,有机会获得更高的贷款额度
2022-04-22 15:24:22 -
1个回答
公积金装修房子可以贷款多少钱
公积金只能用来购房,装修不在公积金用途内
2022-04-22 15:23:46 -
1个回答
四月份哪天装修房子好
哪天不下雨哪天好
2022-04-22 15:22:42 -
0个回答
什么共有产权房是共有产权房子
2022-04-22 15:19:04 -
0个回答
购买小产权房子需要什么手续
2022-04-22 15:17:33 -
0个回答
小产权房子可以买卖吗
2022-04-22 15:17:09 -
1个回答
出租房子哪个中介靠谱
微屋地产
2022-01-07 14:28:27
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态