准备买二手房，但5年后才能过户，怎样规避风险？

建议你别为了一两万的过户费而这样大费周章。如果5年后（100%）房子涨价很离谱，房东不卖给你，或者直接跟别人签买卖合同，或者不跟你配合过户，那你就完蛋了。如果你坚持这样做的话，5年后你很大概率要跟房东法庭上见！不要因小失大

风险大，像这种一般是市场运作房，如果你一定要买的话，可以交一点定金给他，到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的，你要小心

公证后，拿公证书去房产局做个他项权利证，就OK了，不过现在沈阳市房产局，对公正有效期的限制是一年，所以一年后你还得重新公证一下，再过户！！！

我觉的你的想法只能规避您资金风险，就像您所说做抵押合同，两种可能一种房价降在五年后降了，不可后非原房主会给您过户，如果房价五年后上涨一倍，原房主完全有理由只归还你所欠款项，因为你做抵押的理由是欠款，原房主只还你钱就OK了，你抵押50万，也只占有房屋产权的50万的权利价值，再换句话说即使你占有100万的价值，五年后人家不卖给你房，只要还清您100万的款就OK了，因为抵押是基于欠钱而产生的。

(1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。

您好，走法院判决，比较安全些

可以到正规的公证处去做公证然后找个正规的中介公司进行签约

叫他把房子抵押给你,在去交易中心备案。