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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 卖房如何选中介?中介到底有什么用?

卖房如何选中介?中介到底有什么用?

标签: 卖房
热心网友|回答3次|2020-07-31 15:17:48
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  • 热心网友
    2020-07-31 16:39:04
    卖房选择中介,主要就是图一个快,准和正规。卖房要快,就要选择网点多的中介和在房屋附近有门店的中介,这种中介介绍客户速度快,客户中标比较准。还有一个就是正规,正规的中介公司很少出现避开买卖双方签订合同吃差价的情况,一般都是最后一刻当面签订合同。楼下的情况估计是卖比较贵的房产,中介公司收1%-2%的中介费就有20多万,感觉比较吓人。但是细想一下,中介公司找大单客户,不可能一找一个准,必然要耽误很多时间,帮这个房子推送,并且处理一些后续手续问题,这些都是要花时间和精力的。付出必然要有收获,不然为什么要找中介呢。

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(2条回答)
  • 热心网友
    2020-07-31 16:52:21
    一、委托中介进行二手房交易,一般有几种途径:1、通过中介的业务人员联系卖房;2、到中介公司的网站自行登记,中介公司会联系卖房洽谈;二、委托中介买房的注意事项:1、房价:理性分析房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗,降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有:房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。2、放盘:尽量找大的中介连锁店放盘,因为其管理相对规范。3、心态:不要表现的急于卖房,否则中介,可以顺着你的心理,给你施加压力,大大降低你的心理房价,达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4、观察:观察中介人员的反应,从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5、签合同:一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的霸王条款,对业主维护自己的权益十分不利。6、特别注意违约赔偿条款不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同,说明有95%的可能,房价已经被低估了。7、注意合同中中介方的责任约定:若没有实质内容,则可以100%肯定你的房子被中介低价收进,准备“吃差价”了。8、关于“委托公证”,中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”,采用直接过户。因为,在办委托公证,就等于把你自己的权力交给中介了,一但几年没有过户,中间出现的欠租,欠费、欠款等问题,最终的责任承担人是你原业主,因为房子还在你的名下,这点要特别注意。
  • 热心网友
    2020-07-31 15:51:05
    一、找中介卖房需要注意些什么?1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;2、在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑,一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。二、选一家中介还是选多家中介?中介越多,房子越容易卖出去,但是一定要注意中介的质量。三、中介经纪人挑选技巧①着装和仪表对自己负责的人才能对卖方的房子负责。②专业度专业度是选择经纪人的首要条件包括其对附近房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。③个人在公司的职位中介个人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩,职位越高,其专业度以及成交记录一般会更高。④从业时间和历史成交记录从业时间和历史成交记录影响的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来最大的效益。⑤诚信度和口碑中介个人利益与成交量挂钩,如果中介经纪人只追求利益,职位促成交易,对卖方来说就是损失。因此诚信的经纪人才更能让业主放心。个人卖房也要好好选择中介,只有良心中介才能最大限度的保障卖方的利益。

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