买正在按揭的二手房
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要是办理的话,前提是先把贷款还清!这个让房东来还!中介不会多收费用的!签合同、交定金、提供资料、银行审批!审批通过!房东解压同时进行!解压后过户,打首付、过户!下证抵押,交房!
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这两者相互没有影响,能不能贷款,银行只要考察你自己本身负债和资产,以及收入能否覆盖贷款额度,不过现在很多公司都能够想办法,让你顺利贷款
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可以呀,二手房交易可以到万家物业网呀,买房子和卖房子都可以。
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首先比较奇怪中介公司为什么不与垫资?!像这种情况,我们是很乐意垫资的!这是交易过程中很常见的问题!(因为不贷款买房的还是很少,而且卖方一般不是很有现钱。)你可以把他作为定金,签合同,然后正常交易!如果你不信任房东,可以约定这个4万是用于银行解压的,不得挪作他用。甚至和房东一起还款!房子有贷款,房东签合同也有效力!!!!!!!!!不过夫妻双方都得同意出售!再到交易大厅查权属有无纠纷!其他的正常交易就行!如果房东以此为由毁约的话就属于诈骗!
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首先前一任业主要解押他的房子,这个是他的事,他可以让他贷款的银行来办理你的房子贷款问题。以下环节你可以省钱。首先,保险。保险是自愿购买的,而且你完全可以不买,因为这种财产险的受益人是银行,保的就是万一你买的房子还在还款期间因为地震火灾之类的原因不复存在了,那么你就没必要供款了,这时候受损失的是银行,所以保险公司会陪给银行一笔钱。你想想,这种保险你有什么好买的,如果你真的想买,也可以只接到保险公司去买,至少可以打8折。其余的,没什么好多收你费的。什么公证费,律师见证费,都是有发票的,也省不了,如果你有律师朋友倒是可以自己找律师,这样会省钱,但是程序上必须要走这一步。还要交的费用就是契税,产权登记费。这些也不会多收费。都有发票的你一定要和中介商讨好佣金比例,不能超过千份之一,否则就太贵了。
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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