卖二手房到底要办哪些手续啊?
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二手房屋买卖交易税费明细一、买房人应缴纳税费:(一)已购公有住房(成本价购房)1、契税:房款的1.5%2、土地出让金:按成本价的1%×建筑面积3、印花税:房款的0.05%4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定(二)商品房1、契税:房款的1.5%2、印花税:房款的0.05%3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费:(一)购公有住房(成本价购房)印花税:房款的0.05%(二)商品房印花税:房款的0.05%标准价公房(优惠价)土地出让金:按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取房屋产权过户提交材料一、卖方提供:(一)已购公有住房(成本价购房)1、房屋所有权证2、原始购房合同3、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章4、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)5、结婚证明、配偶身份证明(二)商品房1、房屋所有权证2、原购房合同、购房发票、房地产卖契3、国有土地使用证(市局)4、产权人身份证、户口本(暂住证)人名章5、配偶意见、书面证明、签字盖章(按手印)6、结婚证明、配偶身份证明二、买方提供:身份证、户口本、(暂住证、户口本)人名章
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你好,如果你是第一次接触二手房交易,通常来讲还是比较麻烦的,如果你不是一次性付款,手续还蛮多的,要准备贷款资料,要提前去审批,根据你所买房子的情况还要涉及到解押,最近南京这边过户又要走网签,等等···,最好找一个专业公司帮你做这个事。若有疑问,可以继续咨询我,希望可以帮到你!我的电话:
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夫妻双方身份证、户口本(大龄单身的要提供未婚或离婚证明),贷款的话还要单位收入证明,公积金的话还要带卡到公积金去办手续。现在二手房的手续费也不低,尤其是未满五年的房的税也很高。
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您好!!是的!!我也办了!好像是22周岁吧!
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办理好二代身份证,外地的需要办理暂住证,看房,签合同,交定金,付首付,过户,款项交接完毕,物业校验
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广州市海珠区关于交易二手房的流程:1.中介查册物业产权状况2.买卖双方在中介的促成下下定金,签三方居间买卖同。网签。3.备好资料交易递件,当天交纳相关税费普通住宅当天,豪宅次日(如物业还在抵押中,卖方还清贷款赎出房产证大约*7天-3个月*才可交易。如买方向银行贷款的,首先要买卖双方签贷款合同,办理申请银行贷款大约*10天*,银行同意贷款书发放后才可以递件)。4.10个工作天领取新房产证,(银行贷款的要到银行入抵押,约15个工作天出抵押合同)5.很行放款给卖方6.(银行贷款的房管局归档,发它项权证给银行)。银行贷款的手续都可以委托按揭公司全权办理。7.中介协助办理:水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户。如有不明白请致电咨询本人。
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去管理这个事情的相关单位
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身份证,户口本,房产证,结婚证或单身证明
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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