我想问下去看房买房注意事项都有哪些呢?
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一、看房前准备首先,在决定去看房之前,你要有以下两个准备:1.评估自己的经济能力这里不仅包括要评估你目前实际的收入情况,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、以及平时的消费习惯,你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个首付和月供的数据。2.新房还是二手房?这是必须提前做的决定,因为看新房和看二手房的流程、收费标准、入住时间等都大不一样。但一般来说二手房首付+费用会比新房多15%左右,这个要有心理准备。二、选楼盘做好了看房前的准备,还需要选择出适合自己的楼盘,以下5点能让你有个大方向。1.地段在支撑房价的许多因素中,交通、商业、教育、医疗、产业就是房价的五大支柱。交通包括地铁、公交、高架等因素,相对来说,交通越便利,代表地段越好。2.商业设施商业也就是指3公里以内的生活圈,圈子里吃喝、银行、大商场,能有的尽量都有,就可以了。3.教育教育重点要关注幼儿园、小学、中学,如果在楼盘一公里内有一个9年一贯制学校是最好的。4.医疗医疗可以扩展到5公里以内,重点看下有没有三甲医院、儿童医院等。三、看房作好了看房准备,选出自己心仪的楼盘之后,你就可以去新楼盘正式看房了。问题是,你到了新楼盘之后,售楼员首先会通过讲解沙盘让你了解项目的具体情况。售楼处的沙盘一般包括区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘这三大部分。1.看区位沙盘时要注意项目的内部配套与周边配套在置业顾问讲解时,一定要注意留意项目的交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套和区域规划这五大部分。交通配套将影响入住后的出行情况;商业配套决定你未来的生活便利程度;医疗配套和教育配套决定你和家人的生活质量;区域规划则决定你的房子升值空间大小。2.看项目沙盘时要注意楼间距、绿化环境及内部交通规划等a)楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1:1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可以询问下置业顾问实际的楼间距,看园区时也可以进行实地观察。b)绿化环境小区绿地率一般不能低于30%,要注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)内部道路及停车位规划通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽,大致估算停车位的情况,目前停车位已经成为衡量楼盘品质的一个重要因素。d)公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本是看不到的。可以询问下置业顾问,了解公共配建是否人性化。3.看户型沙盘注意户型与功能区户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能分区是否合理,卧室、厨房等分区是否明显,是否动静区分离。从沙盘中可以看到床、餐桌、沙发等模型,代表不同的功能分区。看过沙盘之后,售楼员会带你去实地样板间。样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。a)采光看房时样板间的灯一般是全开的,这往往使看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天室内的自然采光。b)管道设计注意房子四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子进行改装时出现问题。c)家具尺寸样板间家具大多数是特制的,尺寸偏小,看房时可以带着简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。d)交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样,大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。总之,看房时一定要把这些问题都询问清楚,尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房,一定要提前了解好相关内容,以免看房时一头雾水。
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。
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a)注意楼间距前后楼间距可以按照楼高∶楼间距=1∶1.2左右计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作项目沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉到楼间距的宽敞,可询问置业顾问实际的楼间距,看园区时也可实地观察。b)注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。c)注意内部道路及停车位规划看停车位及小区内的道路规划是否合理,停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际道路有多宽。d)注意公共配建一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。
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有以下几个大点需要注意的:第一、要做整体规划第二、勿动承重墙第三、是装修资金预算第四、房屋设计特点及注意事项第五、主材选购注意事项
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1一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。2二、墙顶地六面:1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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