关于二手房交易的问题

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

私产房，在南开房管局交易，税费，全部按照评估价计算1.评估到40万，如果一次性付款，就需要存40万。如果贷款，就需要存首付，根据各个银行及个人情况，有区别。2.全部税费都是按照40万计算的，当然，贷款的话，部分的费用是根据贷款额度和贷款方式有区别。

我有个客户买房也是你这种情况，向这种情况要看合同的，如果有注明送维修基金是包括在房价里面的，那就不用在格外支付，如果没有那就要和房东协商一下，其实这中问题，也很好解决，叫房东总价上让一点就什么都有了，你的房子如果买便宜了就不要纠结维修基金了，如果觉得买的贵了，也可以选择不买。

根据最新政策得出:契税看你是第几套:首套:1.5%二套:没有优惠了是3%营业税别听一些菜鸟说的话!新政出台没有普通和非普通这一说了!营业税统一征收方式:不满五年全额5.5%满五年差额5.5%个人所得税:1%具体数字我没时间算,中介公司要是能做到合理避税的话,也没有多少钱!

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跟其他的二手房交易是一样的,只不过这是房改房,要交多1%的土地出让金

没有的，一般购买的房产维修基金都是跟着房产走的！通过法律维护合法权益