怎么在外国买房子?现在海外买房的条件是什么?
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其实国外的购房满足自己的需求,还可以把购买的房地产投资出去,可以是自己有一个不错的收入。当然不同的国家购房政策是不同的,我们就以美国为例子,美国在购房之前,如果你们不知道怎么选择房地产的话,就可以选择适合自己的房地产中介公司,这里有专业的房地产经纪人,可以帮助你们解决你们在购房过程中遇到的所有困难。当然还有就是在国外购房是可靠的。其他国家的购房政策跟美国的政策是不一样的,我们在其他国家购房时,一定要对这个国家的房地产市场进行了解,不要盲目的对房地产进行选择。从目前的情况来看的话,现在的房地产市场异常的火爆,在小编来看的话,房地产的市场前景良好,国外购房还拥有永久使用权,所以说大家在购房时,还是有一定的购买价值的。当然也可以买到自己称心如意的房子。
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申请公积金贷款时应具备以下基本条件:具有完全民事行为能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。贷款需要准备四大类资料:个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;银行规定的其他资料。
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首先要了解他们房地产、物权相关法律;其次了解相关的各种税;还有买房、卖房程序、继承、物业等,该国家法制是否健全等。如美国买房要注意:1、不要买很偏僻的房子,地段一定要很好。地段偏僻出租不了,自住也很害怕,万一黑鬼来了怎么办?而且美国人都可以买枪,像雇佣军一样,让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子,当然,那些富豪买豪宅是除外,因为保安很多,不用怕。2、不要图便宜。现在很多公司卖中国大陆客户几万的房子,是便宜,但是在美国投资公司手里2万美元买的,5万、7万卖给中国人,关键在黑人区,已经有2个人遇到这件事情,气的哭了,还有个把名字都写错了。花了几十万人民币,名字是别人的,您说郁闷不郁闷,悲催啊。美国房子是便宜,但是还是美国大的馅饼。中国人内斗、坑自己人是最拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因为美国房子地段是第一考虑的。百度上关于美国信息很多,搜一下,可能不要后悔一辈子。不要听有些公司乱说。自己多了解信息。4、最好自己看房。很多老房子需要维修,而有些维修是表面上看不出来的,在图片上是更看不出来,除非年代很新的房子,比如在2005年以后的还要好一点。不要买了房子,还有一大堆需要维修的,那就悲催了。美国屋顶更换需要3万美元左右,空调1万美元(中央空调,不是我们的挂机)。
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第一次买房贷款利率有优惠吗
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2022-04-24 09:03:21 -
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公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
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新婚姻法离婚房产如何分割?一方婚前买房?
夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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