想问一下,融创玖玺台是一次性交付吗?
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我买房后房屋一直空着没用,还需要交付物业管理费用吗?
要交的,只要房屋达到了交付条件,不管业主是否收房是否入住,都是应当交纳物业管理费的。原则上和其他入住的人员交纳费用相同.但很多地方有自己的规定,比如我是武汉市的,在武汉市物业管理条例中就专门谈到了空置房可以按照全部费用的百分之几十交纳,你可以去了解一下当地有没有制定专门的规定。建议与物业部门多协商,是可以少交的。
2021-01-08 09:47:18 -
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房子马上交付,验房师哪里找?
拿到房子之后,很多人不知如何验收,甚至有人认为国家质检单位已经验收了,业主再验收就多此一举。实际上,验收还是非常有必要的,如果有问题,比较容易维权。但是,作为外行人,如何验收房子呢?第一步:验墙壁目前,墙壁验收成了房子验收的首要问题,因为墙壁验收直观,验收起来相对简单,但是验墙壁该看什么呢?一看墙壁是否漏水,业主可在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,如果发现,立即找开放商反应,要求认真处理,以免留下后患。第二步:验水电首先需要验一下水电是否开通,然后仔细检查水管是否安全漏水,检查电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求,一般来说,家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4mm2,否则使用空调时,容易过热变软。第三步:验防水这里所说的防水,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有做防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。第四步:验管道管道,是指排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量。第五步:验地平验地平即测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时,可到五金店买一条小的透明水管,长度为20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,就得注意了。第六步:验层高如果合同中有这一项,就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量,也可在户内多处测量,一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。第七步:验门窗验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。第八步:其他项目事实上,除了上述项目外,其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话,您不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。
2021-01-07 11:16:43 -
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贷款被拒交付的首付和定金能否退还?
一手房的话是可以因你条件打不到银行的贷款要求的话开发商应全额退款
2020-12-07 13:07:54 -
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房地产项目物业交付管理程序
房地产项目管理是工程项目管理的一个分类,是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理,实现生产要素在房地产项目上的优化配置,为用户提供优质产品。
2020-11-20 13:18:21 -
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房屋延期交付,交房违约金怎么算?
针对逾期交房赔偿违约金的多少,首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定,有约定应当从其约定。如果没有约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对于按照合同约定的违约金计算标准所计算出来的违约金,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。因此,房屋延期交付的违约金怎么计算,房屋买卖合同有约定从其约定,没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-11-11 10:54:00 -
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想了解下如果房贷没按时交付会怎样?
如果第一次没有按时归还贷款本息,银行会以电话或短信的方式通知提醒;若连续三次以上不归还贷款本息,银行客户经理会致电催收,同时还会被罚息;若连续六次及以上不归还贷款,银行会通过法律途径解决,若银行律师致电催收仍不还的,抵押在银行的房产将被冻结;若银行协商后仍不还款,那么银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,所得宽限将优先用于偿还贷款本息。而且,如果借款人已经连续或累计几次未按时足额还款,银行有权要求其一次性将贷款本息还清,除非银行放弃该权利,愿意双方继续“合作”。
2020-10-16 10:27:48 -
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购买期房一般需要交付多少定金?!
看清楚合同!最重要的就是合同上的内容!
2020-10-14 09:58:30 -
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二手房交付注意事项有哪些?
二手房交房时注意事项有哪些?1、应将水表账单结清二手房交房时根据购买合同的规定,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄变数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。2、上家需告知电表情况交房时下家须亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定,凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,违章者将按照违章用电处理。3、协助煤气过户按照煤气公司的规定,二手房交房时,上下家须凭《房屋买卖合同》,其中需写明本房价已经包含煤气设施费用或是该煤气设备无偿转让的证明。此时,还须携带上下家的身份证,以及上家近期所缴的煤气费账单,一同到燃气部门办理过户更名手续。4、协助有线电视过户因为有限电视实行的是一户一卡制,因此当商家有拖欠费用的情况,时间久了,有线站将对其作封端处理。二手房交房时,下家可以要求上家提交上月的有线电视费收据及有线电视初装凭证。凭借这两份资料及新房地产权证,下家可去办理过户手续。5、维修基金结算根据房地产管理部门的规定,当住宅进行转让时,维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。二手房交房时注意事项有哪些?二手房什么时候交房?二手房什么时候交房?简单的来说,二手房交房的时间都是双方约定好的。通常情况下就是甲乙双方在签订合同的时候进行交房时间的约定,这样就不会在买卖结束以后再为“什么时候交房”这个问题而纠结,从而避免不必要的麻烦产生。
2020-09-02 14:05:09 -
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商品房交付验房需要注意什么?
一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
2020-08-20 13:35:37 -
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有哪位能来说下新房交付流程是怎么样的?
交房手续办理程序如下:1.到售楼部领交房通知单2.到交房现场办公处办理相关手续,具体如下:资料审查:审查客户资料是否齐全并填写传递单及客户资料信息表.缴款审查:审查缴款及合同签定情况并填写传递单及客户资信息表.交房通知单开据:收取并填写传递单及客户资料信息表,开据《交房通知函》.3.持《交房通知函》到物业交房办公室办理物业相关手续:带领客户验房并交付钥匙。
2020-07-17 14:51:56
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