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房屋转让问题
房屋转让问题
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房屋
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2020-07-17 15:04:07
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热心网友
2020-07-17 20:19:09
你好,希望能帮助你:第一、合同应该是有效的,你们签订的合同是双方当事人真实意思表示,并不存在合同法中规定的合同无效的情形。但是你不能取得房屋的所有权,所有权转移一般是办理房屋过户手续,否则没有对世效力。需要办理房屋产权(房产证)变更手续和土地使用权变更手续。第二、合同中甲方是谁:1.公司已经倒闭所以公司已经没有民事主体资格,所以甲方不会是公司,那么你可以直接要求甲方按照合同的约定给你办理房屋过户手续。2.如果合同中甲方就是公司,那么清算组存在过错,你可以找当时的清算组给你办理过户手续,但是清算组在破产清算后可能就已经解散,那么就会才出现没有被告的情形。----找领导去吧第三、房屋现在在你手中,所以别急,慢慢来,任何人想要剥夺你占有的10年的房屋都不是一件简单的事情,毕竟法律解决不了的事情还有..当呢吗!还有就是一旦找到解决的办法就快点解决,这个事情不能再拖了。希望你早日解决问题。老百姓的财产不容侵犯。
其他回答
(7条回答)
热心网友
2020-07-17 23:12:51
合同必须要签的,和房屋承租人办理合同,三方必须都在场%7E%7E%7E
热心网友
2020-07-17 22:35:24
合法可转让的面积是产权证上的面积,其他面积(如赠送车库等面积)不在产权证上时应该有附件,卖房时可以分开卖。如老小区的车库当时购买时有发票,但产权证上没有。卖房时双方可以协商。但如果房屋的阳台不计面积或计一半面积,卖房时必须一起计算,房屋是一个整体,开发商为了让买房人动心,说这个不计那个不计等,是一种促销手段。你卖房时可以说阳台不计在面积内,我不卖阳台吗。房子增值,增值部分应当交税,增值部分你说了不算,要到房地产交易中心评估,按评估的价格交税。要交好几种税后才能卖掉房子。房地产评估是比较实事求是的,不会估高。不在产权证上的买卖自己说了算,按道理也应该交增值部分的税。但一般人都不交,中国的法律还没有建全,而且很难建全。不过会越来越规范。。
热心网友
2020-07-17 21:44:48
拆迁分的房子不能随便换名字的,这种事情不一定能行的,最好还是谨慎一点.动迁房在3年内也是不能交易的.
热心网友
2020-07-17 21:33:49
肯定不能转个你的,所有也贷不了款。蕞好还是不要图便宜
热心网友
2020-07-17 18:48:23
这个问题;谁是产权人/产权人才有权利转让/只要产权人同意不需经过他人
热心网友
2020-07-17 18:18:12
不需要CDE同意
热心网友
2020-07-17 18:12:44
这个问题不关你的事情的,你既然已经卖了房子,你没有所有权那么你还凭什么对房子有管理权啊!对不对再说了你卖了房子之后你就不再收取房租了,那么合同的问题就已经变了,房子卖了原有合同有效。但是房东有权收回自己用这个谁也不能说什么的!不用理他的!既然一年期满还违约什么啊?不过你卖房子应该先问B要不要才能再卖别人的!因为他有优先购买权!要是没有过户B方可以情趣法院对你的卖卖房屋合同无效的!
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