想买一套二手房,没产权,只给购房合同更名
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只有购房合同,没有产权是不能贷款的(没有产权的房子不能抵给银行的).一般只要有正式合同的商品房,在签订合同后,房产公司都会给办理贷款的,若是第二次购房则贷款的起点和利息要高一些.
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你好,请问您是买的是大产权还是小产权,如果是小产权就去他们大队更名就行,如果是大产权的那就得等房产证下来再过户,你可以先给他一部分钱,留一部分等到过户的时候再给
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肯定要和他经理签啊,这就是不找中介的坏处啊,有中介至少什么事都会给你落实,这个协议可以签,从各个方便你都不吃亏,!可以签啊
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朋友!你这个事情还有问题呀!卖方现在没有房产证,如果他是办的首次分期付款,那么房款有可能只付了很少的一部份.然而,只是付了一部份仍然有可能会签合同.有合同并不一定说明他已付完款.所以你得弄清楚他原来的房款付了多少.其次要看实物(就是房子),确认那房子确实是他的.如果你搞清楚了情况,确认无误后想买,当然也可以.程序是第一要先办理第一买方的房产证,而后再办理你的房产过户手续.当然这样的话,就要付两次办证手续的费用.(先付他的再付你的)还有一种可能就是趁他没有办理房产证之前,和开发商协商,更改合同名字,重新把合同改成你的名字.(如果第一买方只是签了合同没有付房款的话就好办多了,因为交了房款就要开具正式发票,那是要交税的,那样就不太好办了.)也不知道你是在哪里买房子,所以各个地方的程序和收费可能有一些不同,所以说最好是到房产管理部门询问是最好的.
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可以,这就是通常所说的炒楼花。只要你跟开发商签合同了就没有问题了,但是在这之前最好找个第三方,等你跟开发商签了合同了再把钱付给卖方。很多人买了刚开盘的一手房转卖就谁这样卖的。只要能保证能你和开发商签合同就没有问题,那样你买的就是一手房了,呵呵税是比较少的哦,还是非常不错的,很多这样买的。
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肯定要和他**签啊,这就是不找中介的坏处啊,有中介至少什么事都会给你落实,这个协议可以签,从各个方便你都不吃亏,!可以签啊
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一般是签完合同以后,在双方同意认可的情况下,先交付给房主大额定金,然后去物业核实房主真实身份,以及正本的购房合同,都需要核实的。等房本下来再给钱过户,最好是找一家中介公司作为担保,不要私自交易
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
2个回答
二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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