有哪位能告诉我购房攻略都有哪些啊?
优质回答
-
一、了解开发商的信誉在购买房源之前,先尽可能多的了解开发商的信誉,也可在网上搜开发商名字,查询开发商以前开发项目的情况,获取开发商的信誉度,只有有一定信誉度的开发商,才能够开发出质量过关的项目。二、选择楼栋选择楼栋时应尽量避开垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,若小区未施行人车分流,则应尽量避开车道附近的楼栋,减轻噪音、尾气的污染。一般而言,小区楼王的位置是最好的,直面中央景观,而且楼间距也比较大,而靠近社区边缘,临近马路的房源则比较差。三、选楼层多层或者小高层(注:7-11层的房子称为小高层),一般而言楼层都不是很高,除了顶楼和底楼,购买哪个楼层都是比较容易作出选择的。高层和超高层房屋(高层是指12-30层,超高层是指30层以上),由于楼层过高,可选择的范围也比较广。有人喜欢高楼层,也有人喜欢低楼层,每个人的喜好不一样。选择楼层时,要结合各个楼层的利弊以及家庭人口的年龄和喜好来选择。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点,但优点在于因为楼层低,所以要是在停电时爬楼梯出行比较方便。高楼层采光通风、视野、私密性都比较好,但停电停水麻烦,遇到电梯故楼梯困难。四、选户型首先要明确自己选择户型的要求,是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透,然后再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是,在选择户型的时候,还要看下该楼层的户型分布图,千万不要出现别人家的阳台和你家的阳台挨着,能直接翻到你家来的情况发生。五、留意小区人群结构
其他回答
-
这年头,小区意外事故频发,电梯“吃人”、空气质量严重下降导致“雾霾”、楼盘“延期交房”、面积严重缩水的“公摊”背景下:电梯、容积率、公摊、交房时间这四点,比已经定型的房价更关键。第一,电梯关系到人身安全近期,全国各地陆续爆出商城电梯“吃人”事件,甚至已经有年轻的妈妈为此付出了生命的代价,为全国人民上了一堂乘坐电梯的安全教育课,挽救了无数人的生命。电梯,对于购房者来说,它是必须品,因为每天要无数次的面对以及乘坐。因此,市民在买房时一定不能忽略电梯这个看似不起眼却关系到生命安全的物件。第二,绿化关系到人身健康2015年年初,前央视著名记者柴静推出了她自费拍摄的雾霾深度调查《穹顶之下》,引起广泛谈论,其中一句“我们同呼吸,共命运”更是将雾霾推到了风口浪尖之上。的确,在经济条件越来越好的今天,我们忽视了身体健康,忽略了一个楼盘绿化对买房的重要性。一个绿化好的楼盘,对于购房者来说提升的生活质量是毋庸置疑的,比如晚饭之后,可以散散步,尤其是夏天乘凉的好去处;此外绿化好,人的心情也会随着好转。可以说,在快节奏的今天,绿化已经不仅仅是一棵树,一颗草了,而是对自身的一个负责。第三,公摊很关键,别花冤枉钱花了几百万,买了一个大房子,可是到了验房时,你可能会发现,房子怎么变小了。现在的购房者都发现一个奇怪的现象:买的房子越贵、面积越大,公摊的面积反而也越大。那么房子面积到哪里去了呢?公摊!现在的商品房,尤其电梯房,公摊全部都在20%以上,部分楼盘的公摊面积高达22%以上。此外,据业内人士表示,“例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子,我们不会跟购房者说精确的百分比数字,例如百分之几点几,而是直接告诉他们24%。而实际在交房时,住宅的公摊可能会高于这个数值!”对于购房者来说,尽管只能接受高公摊的事实,但关键是,一定要估算自己所购房屋的公摊面积,不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。第四,延期交房,购房者进退两难买房后,最期待的就是如期入住,也就是我们常说的一手交钱一手交货。可是,在当前的楼市,能有几个开发商能按期、按质的交房呢?在如今的房产维权中,“延期交房”已经成为了重灾区,既有业主对新交楼盘质量情况存在不满的,“配套不符”、“质量不过关”等等,也有“预期交房”、“面积缩水”等。然而,对于购房者来说,这是进退两难的局面,钱已经交了,房子也买了,退房,损失了时间,损失了买房机会,损失了金钱;不退房,换来的是各种搪塞,各种缺陷等等。
-
一、地段优势地段一直被房地产业内认为是选址的首要因素,因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为比较少的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘价格虽然也在上涨,但短期内的上涨幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。二、交通便捷由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘性价比高。三、质量保证买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是性价比高的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。四、品牌实力在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。五、物业服务质量房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己购房性价比的重要标准。六、居住者素质高“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。七、政府规划影响房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做衡量房屋性价比的标准。
-
第一次买要注意以下六大问题,具体注意问题如下:一、不要一味的关注房价房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的,为了吸引客户房价是定的低些,但是记住没有免费的午餐,价格低了,相应的其他服务就不好了。所以,客户在买房的时候不要一味的关注价格。二、理性购房房子地理位置好,价格就贵。房子地理位置比较偏,那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到两三万一平米,然而相对的郊区的房子被人们遗忘了,郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多,这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房,视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着,郊区空气比较好,现在交通都方便了,去市里也很容易。三、产权还剩下多长时间买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司,推出的公寓式住宅,产权是40年的,但是因为那块地皮早前已经在使用了,现在在盖住房的话,等交房后,客户拿到房子,实际上产权还剩下25年了,另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短,房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜,就不问那么多,只问个产权多少年,当然房地产的销售也只告诉你说40年,不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊,要是不注意,很容易被忽悠过去的。四、停车位现在大多人都有车了,随着社会发展的越来越好,以后只会出现更多的车。空间就这么大,没法改变,到时候车子多了,停车位就是个问题。所以买房子的时候,一般有的楼盘是带有地下停车位的,这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候,销售是把你当上帝对待的,一切问题都好说,可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了,就不一样了,到时候停车位的问题估计会麻烦很多。五、小区的物业以后在这个小区生活,经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的,所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司,自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司,以后生活中遇到什么问题会很容易解决,要是碰到那种服务态度差,不讲信用的物业,烦恼不断。六、水电费是按商用算还是按民用的算一般咱们买的房子都是民用住房,水电费自然都是按照民用的算,只有个别的房子会按照商用水电费计算,商用水电费比民用水电费高好多。
-
一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习房地产基础知识,这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房首付款购房的关键:买房首付款的积累。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现这个目标,合理的分配一下你的收入。
相关问答
-
2个回答
购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
1个回答
如何判断自己是否符合购房条件?
根据各个城市的政策不同,购房条件也是不同的,举例嘉兴的购房条件:1、嘉兴市本级自2016年12月3日起实施住房限购,非本市户籍居民家庭限购1套住房,本市户籍居民家庭不限购。 2、夫妻双方中有一方为本地户口的,默认为本市户籍居民家庭;港澳台居民所持的证件为本地签发的居住证,与本地居民享有同等待遇,默认为本市户籍居民家庭。 3、属于法院失信人员在尚未解除限制前不得购房。
2021-11-17 09:30:29 -
3个回答
如何查询购房资格?有知道什么情况的吗请问?
选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
2021-06-11 16:40:06 -
4个回答
如何选购房子?其中有什么好的办法呢?哪个方法最简单呢?
忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2021-06-11 16:36:51 -
3个回答
如何退购房定金?请问有谁知道呢?
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2021-06-11 16:36:33 -
5个回答
如何申请购房补贴?请问有哪个大神能说说?
申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:36:15 -
5个回答
新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21 -
1个回答
买一手房子,全款已经付了,是不是应该给我购房合同,收据,还有发票呢?还是只先给收据?
发票迟一点开是正常的,但是购买合同应该是一开始就签订了。
2021-01-25 11:24:29 -
4个回答
凭购房合同可以落户吗?落户条件有哪些要求?
可以的,只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户,方法如下:办理户口迁移时需提供以下材料:1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执;2购房发票或《房地产企业预售款收据》;3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移到辖区派出所办理。
2021-01-25 11:21:49 -
5个回答
农民可以贷款买房吗?农民贷款购房需要办理哪些手续?贷款方式有哪些?
农民买房怎么贷款?1、向农行申请小额信用贷款农户申请小额信用贷款需要到农村信用社申请办理,这种申请贷款额度比较小,通常是在5万到10万之间,而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同,汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的,不妨到当地的农行了解一下。2、用房屋产权办理抵押贷款过去,农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在,国家大力实施农村宅基地确权政策后,有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。并且农村房屋的抵押期限是一年,不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了,抵押率在50%-70%。3、用土地承包经营权办理抵押贷款随着农村土地确权的大力推行,农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书,在农民资金短缺时,可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。并且办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐,农户填写了贷款申请书,准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料,提交银行便可以贷款。4、用林权申请抵押贷款农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料,去银行申请办理,签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚,避免日后出现不必要的麻烦。之后林业规划局现场勘查评测通过后,村民就可以通过林权证获得银行的抵押贷款。农民买房怎么贷款?农民贷款需要什么条件?农民贷款需要什么条件?农村贷款政策一般得看当地相关政策规定,农民朋友申请贷款最好还是要提供抵押物或是担保。一般在银行申请贷款的条件有以下几个:1、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明;2、借款人家庭和睦、收入稳定,具备按期还本付息的能力;3、个人信用记录良好,无恶意拖欠、逃废银行债务行为,愿意接受银行信贷监督;4、在银行开立个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息;5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施;6、银行认为必要的其他条件。目前已有一些地区开启“两权”抵押贷款试点工作,但就反馈而言全国试点仍有一段路要走,除了一般的商业银行对大部分地区来说现在农民申请贷款比较常见的是信用社个人小额信用贷款。
2021-01-08 10:06:41
最新问题
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态