购买二手房的问题

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

这样可以做首套房，首付3成，贷7成，但这个比例不是按你购买的那套房子总价来贷7成，你用公积金贷的话，是按你所购买那套房子的申报价来算7成的，申报价是用来交税的价格，会比实际成交价格低，最多贷款的时间是根据你所购买的房子年限来算的，一般来说2000年后的房子都可以贷到15年到20年，如果是以前的就是15年以下了，再旧的10年8年都有，但这个前提都是这套房子必须是钢混结构的，，贷款利率上浮否，没人能确定，政策怎么变就是怎么样的，具体的建议你到你当地的中介门店咨询一下更清楚，他们专业而且也不会收你费用

看房子是否满5年，是否是唯一的

买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

到网上搜一搜，与中介逛一逛。找找合适的房子，去看房，看中后，约房东谈谈价位（房东要带房产证），跟房东谈价位的时候就表示出要不要都无所谓的样子，反正你的房子也不是太适合我，但要有礼貌，表现出自己的豪爽，不是婆婆妈妈得人。用心去了解房东为啥去买这个房子。随机应变按揭需要准备的手续如下：买房1.身份证卖方：2.户口本1.身份证3.结婚证（或者未婚证明）2.户口本4.收入证明3.房产证5工资表或者银行流水4.结婚证6.30%的首付款

你可以假装中介和他谈价格啊呵呵谈的合适的就买最好是找个中介代办一下既然你不懂流程风险还是有的是吧找个大中介代办也花不多钱最起码安全啊现在中介关门的很多记住一定找个大中介