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房产二手房交易问题?谁比较清楚的,可以分享下吗,谢谢!

标签: 二手房
热心网友|回答6次|2020-07-10 15:22:36
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优质回答

  • 热心网友
    2020-07-10 19:21:01
    二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-07-12 11:06:17
    可以联系我,从业二手房已经数10年了
  • 热心网友
    2020-07-10 22:28:49
    契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房。
  • 热心网友
    2020-07-10 21:26:53
    营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
  • 热心网友
    2020-07-10 21:03:35
    个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
  • 热心网友
    2020-07-10 19:56:58
    其他费用相对较少:1、交易费:6元/平方*房屋平方数;2、工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);5、购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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