商业贷款可以贷几年?商业贷款买房能贷多少?
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一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定。(一)贷款期限个人住房贷款期限应在1年以上,但最长不超过20年,且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过(借款人为男性)60岁、(借款人若为女性)55岁(二)首付款比例及贷款利率首套住房贷款首付款比例一律不低于30%,利率不得低于人民银行同期贷款基准利率对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人,首套住房贷款首付款比例不低于40%,利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的,按照二套住房贷款政策执行。在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的,需进行相应的利率定价。(即征信有不良记录的,则首套住房不能按0.85倍利率执行)(三)关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。对直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市,如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果,各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。有下列情形之一的,各行应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,如下)中其家庭已登记有一套(及以上)住房。
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买房贷款一般选择20年或者30年(但不能超过离退休年龄剩余年数),具体贷多少年,一般根据自己的还款能力,假如贷20年的每月还款额自己可以支付的起,那么就贷款20年,年数越少,总的利息就越少。但是在我国房贷提前归还的比较多,说这贷款二三十年,时间10年左右就还完了。
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一、没有具体次数,但如果按照你目前的负债额和你的收入水平,银行贷款审批规则审批贷款的话,这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制,会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况;如果家里人的供款过程中出现逾期,会直接影响您的个人信用。如果无力偿还,房屋被执行拍卖,今后个人或许会上银行黑名单,今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款,增加审核通过率。
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商业贷款转公积金贷款条件有什么要求?
2021-11-18 10:46:01 -
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市本级对商业贷款买二手房的买家以及首付款金额是否有要求?
有。本市户籍家庭购入二手房按揭贷款首套房的,需要至少三成的首付款;若为第二套的,要求首付款为六成。 对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
2021-11-17 10:23:42 -
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商业贷款的额度最高是多少
商业贷款没有金额上限,只要您有足够的还款能力,但是首套房也不能超过房屋总价的70%。
2020-12-08 10:46:52 -
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商贷买房需要什么条件?办理商业贷款注意什么?
个人买房商业贷款条件如下:1、有合法的身份,须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。申请住房公积金贷款应当具备下列条件:1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;2、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);4、具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;5、签定了购买住房的合同或协议;6、符合委托人和受托人规定的其他条件。
2020-11-24 10:55:46 -
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商贷买房需要什么条件?商业贷款买房能贷多少?最高可贷多少年?
商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
2020-11-24 10:55:34 -
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房屋商业借贷可以吗?想买房子,如何办理商业贷款?
个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议(以下简称《购房合同》),并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押,所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折),每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件;抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明;借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的,最高不得超过该抵押住房现值的70%,且不超过购买房屋款项的60%,原则上不超过50万元.贷款期限:一般在十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
2020-09-27 13:36:44 -
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贷款买房子合适吗?用商业贷款买房子怎么最合适?
首先,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。买房的人一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清。有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行。因此,他们过得很累,很辛苦。还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论,建议购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然,最重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。
2020-09-23 13:53:30 -
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商贷买房需要什么条件?商业贷款流程是什么?
商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
2020-09-10 13:37:57 -
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有谁知道房产商业贷款与抵押贷款有什么区别?
1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。房屋抵押贷款申请条件:1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、年龄在18周岁至65周岁,没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。
2020-07-22 14:23:40 -
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有谁了解现在商业贷款买房子的利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2020-07-21 14:43:34
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