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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>二手房> n买二手房应注意此什么?

n买二手房应注意此什么?

标签: 二手房
热心网友|回答6次|2020-07-09 14:25:15
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  • 热心网友
    2020-07-09 15:39:40
    1房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能没有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3交易房屋是否在租有些二手房在转让时还在被别人租赁,如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意其是否存在租赁问题时,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些,有可能会和房主一起侵...

其他回答

(5条回答)
  • 热心网友
    2020-07-09 20:47:06
    产权证的真伪,还有看其产权性质,是否是大产权商品房;产权人的姓名是否跟身份证上写的一样,房子是否有抵押;是否是夫妻共有财产,若有的话得有个配偶同意出售证明;签署房屋买卖合同;过户当天做个物业交验,结余款。
  • 热心网友
    2020-07-09 19:31:25
    对方的产权是否清晰最重要
  • 热心网友
    2020-07-09 19:16:42
    房屋土地的性质,使用年限,有没有户口,房子满没满5年等信息,有没有纠纷
  • 热心网友
    2020-07-09 17:53:10
    去正规的大型中介公司
  • 热心网友
    2020-07-09 17:19:12
    产权人,产权性质,房本真伪!!不知道你是买哪的房,我在北京!我觉得房子大的话,最好找中介合作,安全,当然了,肯定是找大公司,别找小中介!没有安全保障!不是和中介合作的话那就要特加小心了,谨慎一点!毕竟不是经常买房,对这个不是特别熟练,别被骗了!我们这就有发生什么房本假的,然后拿着定金就跑了的!和中介合作的话,一定要签三方合同!避免中介吃差价,也安全!没还清贷款没关系!没什么不安全的,程序可能复杂一点,因为房本是在银行手里呢,主要确定核实好业主人的身份!产权人,产权性质,房本真伪!!得先解压;(有一种情况是业主有能力自己偿还贷款)你得支付首款还清贷款!全部在合同里体现!解压完毕后,如果全款的话,打完全款后,就直接可以操作过户的事情了!2010.8.27.17:53mayajie所有未来都会成为过去,所有过去将从不再来!珍惜这一刻,珍惜你爱的人!

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