二手房购买的详细流程

二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。现在都是需要进行网签的，你父亲的公积金贷款是用不了的，因为公积金贷款只能用于当地，你只能现金提取。

看房，付意向，签约，贷款（还贷），过户，交房

先把房产证解压出来（每个银行有每个银行的不同一个月里面只有2-3天可以解压房产证），要业主去银行预约还款，在7-10天房产证从银行拿出来后还要去房交所注销抵押，才可以完成后续手续·买家帮忙还款可以在签订的合同上面写清楚。二手房流程一般的都是先到银行做按揭（7个工作日）银行审查过后取证房交所过户（过户的那天就要把首付款给业主）过户完成房产证在房交所更名，然后取证，送银行，流程一般在30-45天左右业主就能收到银行打的按揭款

首先你是丹东的，你在沈阳交公积金保险应该满一年了，你可以贷款，还有就是你现在单身，需要提供单身证明，还有银行流水一年以上的，还有单位营业执照副本关于手续流程我给你简单的介绍一下首先你正常准备你的个人有效证件，身份证户口本，单身证明然后去房地产交易中心进行手续第一部就是查档，核税，交税，下契证，然后过户，进行资金监管，等待下房证，等到下证之后去评估中心做评估报告，等评估报告下来送到公积金管理中心，等到产权证下来，将产权证下来送到沈阳市房产局进抵押，等公积金房款，会自动放到资金监管的卡里基本就这些我以前走过公积金的贷款

先帮他还贷款(从银行里拿出房产按揭抵押的他项权证),同时去办证过户的地方注销房东贷款的手续后,正式收件过户。过户后1星期左右,缴纳契税(90平方以下首次购房,房价总额的1%)后,拿到契证;然后5个工作日左右,缴纳一些工本费和交易费(顶多也千把块钱)后,拿到房产证;最后是12个工作日左右,缴纳土地证印花税(顶多几十块钱)后,拿到土地证。三证齐备,交易结束。注意事项就是最好找个买过房子的朋友陪同,能在付款方式和交易的现场环节上把把关。

第一步网上查找自己需要的房源信息;第二步联系实地看房;第三步找到适合自己喜欢的物业后,谈价--落实相关的税费情况,价格等相关信息落实好以后,签定《买卖合同》,双方准备好过户所需资料,约定时间办理过户手续,然后是交房。如果通过中介的话,一切手续您都不需要太操心。

自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、昆明存量房屋买卖双方需要提供的材料:1、买方:01.身份证02.户口本03.个税证明或社保04.婚姻证明未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明。05.查档表:查购房条件的相关证明材料。备注:按揭贷款还需要:收入证明2、卖方:01.房屋所有权证及共有权证02.产权人及共有权人身份证03.空户证明(房屋所在地派出所开取)04.户口本05.婚姻证明(相见卖方须提供的材料)未婚:未婚证明(户口所在地的便民服务中心)已婚:结婚证(夫妻双方带上资料到场)离婚:离婚证.离异未再婚证明.离婚协议书.(上面写明房屋所有权归他所有,未标示的前配偶带上资料到场)