房价可不可以降?
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首先声明我不算是一个太乐观的人,起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市(北京、上海、广州、深圳),我住在广州,深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑,已经到了投资者——供方形成的供求关系。若不出台有力措施,几大城市房价冲4万不成问题(现在深圳3万多,广州2万多),但4万的房价谁去住呢?最广大的底层和中层住什么呢?70、80后怎么办呢?社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫,对未来的防范,这也是到了不得不解决的时候,和日本相比,如果中国出现一次类似泡沫,相信其冲击力比日本当年更厉害,所以近期打压是迫在眉睫,而且是大力打压,几大城市价格下降一万以上的可能性比较大(长痛不如短痛)。当然一旦价格下不来,我就比较悲观了,我是做房地产的一个小职员,一旦这次不能把房价打下来,我就打算准备改行了(现在就转工,以后可能就叫做下岗了)。其实现在不少房企内部财务不算很好(别以为大房企会好,还几个大企业都是硬撑的,是哪几个我不便说),一旦泡沫破灭来临,相信房地产企业大范围倒闭为期不远。对于模式上的问题,现在房价之所以这么高,有几大原因:一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价,这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的,由于某些原因,后来又可以改为起100以上,而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益,本是无可厚非,但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后,很多资金流向国企,国企可以说是财大气粗,他们有能力完全不理市场需要的拿地(最好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了,后来他自己也说那个价格他完全不敢拿,是亏本的,只能说国企——牛)。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了,众所周知的事情。所以这次出台的政策、人民日报出台的社论,可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。
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08年在金融危机影响下,虽然政府出台了很多救市政策,但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底,政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势,但降幅不会很大。终归政府必保楼市呀!估计至少后半年能相对稳定。今天的新闻,你去看看吧,估计降是大势所趋了!!!答案补充真的·答案补充你看看目前国内多少积压的房产呀,国家多少贷款没有回笼呀。国务院常务会议昨日审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此,十大产业振兴规划全部出台,能源、房地产等均错过入列机会。住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候。房地产的巨大泡沫已经破灭!!!答案补充积累资金吧,好日子回来的!祝早日拥有梦想的家园!
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长期看涨短期看跌
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保证会多少降点的,等等吧
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这个事国家考虑肯定不能降
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其实房价泡沫,除了一些人盲目炒房,炒高房价之外,还有其他很多原因,现在政策出来,炒房这条路走不通了。但是房价近期还是将不下来,因为,中国的GDP,中国经济是靠房地产提起来的。政府再用高价卖地的收入维持在世界的GDP增长。什么时候,ZF不这样做了,卖地的价格降了,中间灰色环节少了,房价才能真正降下来,但是纵观国情,你觉得,这个过程中,没有灰色,没有勾结,没有高价,可能吗。所以,大家都懂得
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如果国家不强制性打压房价,是很难降下来的!
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我可以非常肯定的告诉您,降不了,而且还有点涨,但是涨的不多,5-10个点
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房价如何在新楼盘?哪位网友来说说?
不准的,准确价格是你所选的户型所在的具体楼层、楼栋的那个价格;网上多数是起价、或者是均价,并不是你最终买的价格。
2021-06-11 16:35:34 -
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房价如何在今后5年内?会有网友了解吗?
全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来,连续5个月下降,房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。大城市中,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后,6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激,7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式,则有望推动成交量回升。在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。对房企的信贷松动,并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实,同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期,因此对改善楼市低迷的作用有限,难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业,而对2、3线企业的压力仍然存在,房地产业的洗牌不可避免,部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择,冒有巨大的风险,之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%,这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃,为来的楼市更具有很大的不确定性,投资风险加大,价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产,而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。
2021-06-11 16:27:53 -
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南通万颐广场房价
2021-05-27 18:01:47 -
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房价会下跌吗?2019年的房价会跌到什么程度?
这么多年来,购房者最关心的事情就是房价问题,很多人都认为房地产是一个暴富的行业,不然怎么会有那么多的房地产大亨呢?其实房地产行业也不是那么好做的,很多房产企业都是有巨额负债的,不过房地产行业确实是社会发展的支柱性产业,也是国家非常看重的一个行业。虽然说国家一直在控制着房价,但是也只是在控制房价过快上涨,保持房价平稳发展。因为房价一旦暴跌,对社会经济的稳定发展影响是非常大的,这是不符合社会平稳发展要求的。
2021-01-25 11:48:43 -
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请问期房的房价是不是一般比较低?
这个也不一定,开发商都说不准他明天的房价
2021-01-25 11:24:16 -
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三四线城市的房价仍在涨,现在是买房的好时机吗?
目前是不会崩盘,因为还是有空间的,只不过现在大部分人群买房还是刚需和刚改,也有一部分人是炒房还剩余一部分人群买不起一二线城市的房子,甚至三四线城市。中国还有相当一部分人群家庭收入与购房不成比例差距还很大。只能说目前房价涨的有点快买不起而已。还有一部分群人处于刚需二胎政策,也处于房产政策限购了。所以目前房地产市场处于两极分化一线城市的房价还是处于缓慢上涨的阶段。三四线城市房价跟疯,导致造了很多房子没人买,买了套牢没人住的现场。二胎政策来了人口还是处于上升阶段,需要房子住。中国楼市10年内不会崩盘。
2021-01-25 11:21:21 -
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将来的房价到底是如何?
预测房价是升或降,好像变成了“多此一举”的事情。尽管国家一再出台相关政策,呼吁调控“发烧期”的房价。但随着中国经济的发展,人们对改善居住环境的刚性需求不断增强,投资者对中国经济长期看好,房价只涨不降,房源供不应求。自上世纪90年代中期以来,伴随着经济的持续繁荣,世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来,美国房价的累计涨幅更是达到了50%以上;在房价疯涨的俄罗斯,房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%-30%,莫斯科甚至超过50%。此外,在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市,比如比利时的布鲁塞尔,从2001年至2005年,房价的年均涨幅也在10%上下。对照国际上的房产热,或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。北京:有效土地供应不足尽管房价飞涨,人们报怨“房奴”身份,但来自市场的信息显示,目前的供给速度仍远远赶不上需求。根据北京统计局的最新统计:1月—5月,房屋销售价格指数累计为109.2%,比去年同期提高1个百分点。自年初以来,各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势,5月份达到109.6%。其中,普通住宅价格增长最快。在新建商品房中,住宅销售价格指数累计为110.1%,在新建商品住宅中,普通住宅价格指数累计为111.4%,高档住宅价格指数累计为108.3%。专家认为,造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。中科院研究员刘维新在接受《小康》采访时指出:“目前土地上市速度慢而导致的供应持续减少,是造成当前房地产供应不足的根源性因素。而且我们必须注意:土地是有限资源,不可能无限供给。”由于土地资源的有限性,决定了供应上的紧张。另外,北京作为全国的政治文化中心,每年流入的人口众多,这些流入人口成为购房的主力之一;同时北京作为全国高校聚集度最高的城市,每年有许多毕业生留京,买房成为他们谋厝坏哪勘辍?“大量的需求,加上供应不足,这就造成了北京房价的上涨。”刘维新指出。也有人曾提出,2008年奥运会将成为北京房价的分水岭,但刘维新研究员并不认同,他说:“在奥运前,可能房子作为商品有一定的炒作价值,但是2008年之后,北京的首都身份并未改变,外来人口的流入局面也不可能改变,北京的土地资源还是供不应求,这就支撑了北京的房价不可能下降。”
2021-01-25 11:19:44 -
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楼市去库存暗示什么?楼市去库存对房价有什么影响?最佳答案
从短期看,国家号召去库存,那就会在政策面积极配合房地产商,出台各种积极的相关政策刺激消费者购买,那么房价肯定是会上涨的从长期看,国家是要达到调控房地产行业的目的,是使房地产行业软着陆,要去房地产化,去房地产化的下一步就是去基建化。打破投资拉动经济的恶性循环。增加新兴产业,服务业在国民经济中的比重。所以长期看,房价是一定会逐渐温和下跌的。但是要避免房价迅速下跌,比如去年以及今年早些时候房价下跌过快就导致了房地产商债务风险高筑,如果泡沫迅速破灭会对国民经济造成严重后果,所以现在是喊话加出政策使库存先去掉,后面就是慢慢减少开工量,把握好速度,当然这个过程会是比较漫长的,肯定是以年为单位来计算的。
2021-01-08 10:11:14 -
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房价未来3年走势如何?
由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨。2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨。3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨。势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降。前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头。另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨。房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法,努力挣钱吧!同时第一,政府宏观调控的一种宣传理念,一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用,其实不然,政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。第二,中国目前的房价处在一种平稳的阶段,浮动不大,受房价下调影响很小,``房价不上涨就算不错了。第三,国家人均生活水平在提高,导致了近几年内的通货膨胀,房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理,而实际上,房价能保持平稳就算是最大的下调了。基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了.可能房产真正的拐点要到2012年才能看的了来```
2020-12-15 10:53:33 -
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什么时候买房最合适?什么时候买房房价便宜?
一、买房要注意区域供应量当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。二、利率总是会变的买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?三、空置房屋需马上出租房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。四、淡季将多余房子卖出对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。五、房产税通过买卖交易补偿对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。六、换房不受淡旺季影响二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。七、二手房珍惜每个交易机会房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
2020-12-15 10:41:57
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