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未签任何合同，有定金收据。定金应该返还吗
热心网友|回答8次|2020-07-07 14:22:39
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热心网友2020-07-07 21:17:31所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的**或其替代物.除不可抗因素之外。
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（7条回答）
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热心网友2020-07-07 21:24:26只要是定金就没得退!定金,不是订金.
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热心网友2020-07-07 20:53:54请您将情况说具体一点
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热心网友2020-07-07 19:54:29虽然没有签订任何协议及合同,收据即可作为双方房屋买卖的要约,其法律效力等同于合同.如果您在收据上写明收到买家定金2万元,使用的是"定"字,而不是"订"字.根据合同法规定,如果您单方面解除买卖关系,应当双倍返还对方定金,也就是您要还给对方4万元.如果是对方不再购买该房,定金不退.如果您在收据上使用的是"订"字,那么只要退还买家2万元即可.建议您还是以家庭其它成员不同意卖房无法办理过户为由,与买家好好协商解决吧,一般这样的理由从人情上说,买家应该可以接受,这样只要将定金2万退回即可.
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热心网友2020-07-07 19:02:27法律规定，定金以支付时生效。虽然没签订合同，但如有其它证据能证明该定金是为履行某项约定所作的担保，那么一旦违约，就要执行定金法则。但发生不可抗力因素除外。——罗律师答疑。电话
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热心网友2020-07-07 18:15:09没有具体约定购房位置、面积、价格等信息的法律上是可以退的就怕实际操作很难...这也是很多开发商的惯用手段
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热心网友2020-07-07 17:14:28问题是收据上写的是定金还是订金。这个两个有很大区别、一个可以退，一个不能退
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热心网友2020-07-07 16:38:38在没有签合同前，定金是可以退回的，签了合同就不好说了。
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9个回答
急问:购二手房定金已付合同未签，能要回定金吗
订金可退定金不能退。但如认为对方合同属霸王条款,应该向房产交易仲裁机构申请仲裁,或向法院起诉,判合同无效後再要求对方退回定金。
2020-10-30 09:56:38 -
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买房交了定金可以退吗?买房子交了定金终于后悔了怎么办?不想要还可以退吗?
买房交了定金不想要了能退吗？1、买房交了定金不想要了《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。买房交了定金不想要了给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：买房交了定金不想要了当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。买房交了定金不想要了能退吗？什么条件下可以退定金？什么条件下可以退定金？1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。2、退定金有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2020-10-29 13:08:43 -
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买房交了定金可以退吗?交定金需要注意什么?
一、买房的定金可以退吗1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。2、如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。3、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。买房的定金可以退吗？交定金要注意哪些问题二、交定金要注意什么问题1、买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。2、如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金。3、一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2020-10-29 13:06:42 -
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买房交了定金可以退吗?如何避免定金陷阱?
买房子付了定金能退吗1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。买房子付了定金能退吗？如何避免定金陷阱1、不要交定金购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。2、不要写“定金”二字可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的，但是如果在购房的过程中，大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，那么如果房屋买卖合同签不成了，购房者是可以将自己所交款项要回来的。3、确定协议内容在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
2020-10-29 13:06:17 -
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定金交了首付没交怎么办
定单上应该有写什么时侯该付首付，超过这日期就发个通知给客户说请他3天内过来把首付付掉，没来就再发个通知给他说他己经违反定单协议你们己经和他解除这份定单并没收定金，通知发出后第二天就可以卖这房子了，至于客户要搞就让他搞去吧如果你们定单上居然没有写明付款要求，那就你们自己活该被拖款了
2020-10-28 13:44:16 -
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定金和订金怎么区别啊
关于定金,根据《担保法》的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
2020-10-26 15:09:48 -
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我要买二手房，中介说让我们先交了定金，价格还没有最终敲定，请问这样合适吗？
我是房地产中介公司的，首先我想先告诉您，一定要等你看上房子和房东或者是中介公司谈好价格才能交定金，因为一般定金都是不退的，所以你一定要考虑清楚，不要什么都没有确定就下定金。
2020-10-23 11:21:22 -
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二手房买卖不是房主本人签字已返还给买方定金还会有什么后果
按照合同约定应该是定金作为违约金赔付房主，如果有其他约定按照约定数额赔偿。和房东好好的协商应该会少赔点的
2020-10-23 10:15:16 -
2个回答
二手房买卖合同和定金收条
买房定金协议书范本卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第一条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第二条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____()。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。卖房人(甲方)：_______________________签字身份证号：__________________________________联系方式：_____________________________买房人(乙方)：_______________________签字身份证号：__________________________________年月日：__________________________________你可以参考下我提供给你的这份购房定金协议书。我觉得你的这份定金协议有点过于简单了，没有规定双方在这个协议中的权益。本资料来自：超级经纪人网成都二手房
2020-10-22 11:29:04 -
4个回答
开发商答应退定金，但是说退款要一周时间
开发商答应的情况下是可以拿到的,需要回收票据,合同作废,不会开退房依据的!
2020-10-16 10:53:13
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