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未签任何合同，有定金收据。定金应该返还吗
热心网友|回答8次|2020-07-07 14:22:39
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热心网友2020-07-07 21:17:31所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的**或其替代物.除不可抗因素之外。
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（7条回答）
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热心网友2020-07-07 21:24:26只要是定金就没得退!定金,不是订金.
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热心网友2020-07-07 20:53:54请您将情况说具体一点
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热心网友2020-07-07 19:54:29虽然没有签订任何协议及合同,收据即可作为双方房屋买卖的要约,其法律效力等同于合同.如果您在收据上写明收到买家定金2万元,使用的是"定"字,而不是"订"字.根据合同法规定,如果您单方面解除买卖关系,应当双倍返还对方定金,也就是您要还给对方4万元.如果是对方不再购买该房,定金不退.如果您在收据上使用的是"订"字,那么只要退还买家2万元即可.建议您还是以家庭其它成员不同意卖房无法办理过户为由,与买家好好协商解决吧,一般这样的理由从人情上说,买家应该可以接受,这样只要将定金2万退回即可.
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热心网友2020-07-07 19:02:27法律规定，定金以支付时生效。虽然没签订合同，但如有其它证据能证明该定金是为履行某项约定所作的担保，那么一旦违约，就要执行定金法则。但发生不可抗力因素除外。——罗律师答疑。电话
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热心网友2020-07-07 18:15:09没有具体约定购房位置、面积、价格等信息的法律上是可以退的就怕实际操作很难...这也是很多开发商的惯用手段
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热心网友2020-07-07 17:14:28问题是收据上写的是定金还是订金。这个两个有很大区别、一个可以退，一个不能退
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热心网友2020-07-07 16:38:38在没有签合同前，定金是可以退回的，签了合同就不好说了。
相关问答
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10个回答
定金能退么？
啊，交给中介的钱不能称为定金，只能算意向金，交那个钱就表示你有意向通过他们中介来成交过户这套房子，只要那个钱还在中介手里，就只能算为意向金不能称为定金，是可以退还得（如果不退就是黑中介，一定不能放过），如果他已经转交给房东了，就是定金了。如果你问中介的要，他一定会有理由不退还，你可以跟他说：“中介没有理由也没有权利收取这套房子的定金，因为你不是业主，我也不是向你购买，只是通过你购买。我交钱给你只是表达一个我的购买意向，由你想业主表达出我的意向，所以这个钱不能叫做定金，只能算意向金，是意向金就一定得退”
2020-12-15 10:47:26 -
6个回答
通过中介，已签订协议，卖方已收定金，现想反悔
你们是如何解除协议的,双方协商解除了,你要再追究对方有难度.
2020-12-09 10:57:15 -
5个回答
定金交了又后悔?怎么让开发商退定金？
一、定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。二、怎样退还定金如何避免定金陷阱，要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订北京市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。
2020-12-08 11:05:57 -
2个回答
贷款被拒交付的首付和定金能否退还？
一手房的话是可以因你条件打不到银行的贷款要求的话开发商应全额退款
2020-12-07 13:07:54 -
4个回答
买房的定金可以退吗？交定金千万注意这些？
买房的时候，定金可不可以退？退多少？《中华人民共和国担保法》第八十九条有如下规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这里，建议大家在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。首先：分清“订金”与“定金”定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不表示他不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。一般来说，定金退不退要看买卖双方是谁违约。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，具体看买卖双方如何协商。其次：定金协议是什么？《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。需要注意的是，定金协议内容应包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。另外，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。再次：签订定金协议要留意哪些内容？①、协议签订主体签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。②、明确约定交付的方式买房合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。③、协议中约定交付期限买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。④、写明是“定金”两字，以免发生争议协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。⑤、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护具体定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。⑥、违约责任应该具备可操作性买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
2020-12-02 11:53:29 -
3个回答
买房的定金可以退吗？没签认购书，可以退定金吗?
定金是有法律约束力的，没签认购，有没有签意向书？是一手的还是二手？如果是二手，没有签合同的，只是属于订金。这个是可以退还的，如果签了就不能退。一手的，如果没签合同那么同样属于订金，或者叫意向金，开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。
2020-12-02 11:53:15 -
9个回答
买卖合同没签，想退房，怎么能退定金，请高人指点，谢谢！
这是成约定金，开发商讲你没有去签合同，所以定金不退，这个钱你拿不回来。
2020-12-02 11:35:45 -
1个回答
二手房买卖定金多少
二手房买卖交定金一般签订定金协议，一般为房款的10%到15%,不能大于20%，具体要跟房东协商。一般二手房买卖流程为：1、房东与购房者签订相关合同。2、房东处理好房子相关手续，确保房产权能正常转移。3、购房者如果是分期贷款购房的，必须去银行办理相关申请。4、双方把所需要的证件带齐，如房产证。到相关机构办理房产转移手续。5、过户手续办完之后，购房者需要把尾款转给房东。6、房东协助购房者完成相关过户手续，如水电等。还有应该注意的是，购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力，有没有相关证件，避免出现没必要的纠纷，如果订金超过合同的20%，超出的金额不算为定金，没有法律保障，所以购房时需注意押金不是越多越好。
2020-12-02 11:25:06 -
8个回答
定金与订金有什么区别，买房应该签哪个？
通俗的来讲,可以说定金就是你已经确定这个合约了,反悔的话是不退还定金的;订金是你准备订下,也可以考虑,反悔的话是可以返还该笔费用的。
2020-11-30 11:23:10 -
5个回答
买房认筹是什么意思?定金有什么区别啊？
1：认筹金和定金有什么区别？(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)2：认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来？还是就归开发商了？(看第一条)3：解筹是什么意思？(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)4：分期付款是房子盖好以后才开始付，还是认筹以后就要付（分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳.比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交首付.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交首付,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..）。
2020-11-30 11:10:11
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